600-90_WAIT
прапор_України

Генеральний партнер 2023 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №9 (1053) » Процедура и сроки

Процедура и сроки

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды объекта недвижимости — не просто формальность, а действенная гарантия защиты прав арендаторов.

Часто этот принцип игнорируют собственники имущества, которые уверены в неприкосновенности их собственности. Однако законодательство последовательно защищает преимущественное право арендатора, и суды постепенно унифицируют судебную практику по таким делам.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, после истечения срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

При нарушении арендодателем преимущественного права суд может признать договор аренды, заключенный с новым арендатором, недействительным, признать договор продолженным на новый срок или обязать заключить договор аренды с надлежащим арендатором.

Такой же позиции придерживается Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда Украины (постановление от 18 января 2018 года № 910/12017/17), возлагая обязанность на арендодателя четко объяснить арендатору причину, по которой договор аренды не может быть пролонгирован на новый срок. Иными словами, нужно установить факт использования собственником спорного объекта недвижимости для собственных нужд, в противном случае преимущественное право арендатора будет нарушено.

Суд также отметил, что несоблюдение судами преимущественного права арендатора, который надлежащим образом исполняет свои обязанности, свидетельствует об игнорировании национальными судами практики Европейского суда по правам человека и является основанием для констатации нарушения статьи 1 Первого протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основоположных свобод.

В решении Евросуда по делу «Стретч против Соединенного Королевства» суд пришел к выводу, что заявителя следует считать лицом, которое имело по меньшей мере законные надежды на реализацию предусмотренного договором права на продление срока аренды, и такое законное ожидание можно считать дополнительной частью имущественных прав.

Таким образом, во избежание судебных тяжб в связи с нарушениями национального и международного законодательства сторонам договора следует придерживаться обязательной процедуры и соблюдать сроки уведомления о прекращении либо продолжении договора аренды.

 

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ILF, г. Киев

 

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

unnamed
tg-10
На-сайт_балы_600х90
На-сайт1_600x90
Slide

Зміст

Акцент

Свежевыжатый срок

Государство и юристы

Бег знает что

Ни совет ни заря

Государство и юристы

Новости законотворчества

НБУ изменил порядок проверки при осуществлении финоперации

КМУ вводит новый инструмент бюджетного анализа

Предлагается изменить УПК в части досудебного расследования

Государство и юристы

РазвОдданные

Арбитражное разбирательство

Конспект

Работа спорится!

Новости из Евросуда

Судебная практика

Перенос судов на подконтрольные властям Украины территории не нарушает права на доступ к суду

Лишение обвиняемого возможности задать вопросы свидетелю обвинения нарушает право на справедливый суд

Суд назвал преждевременным обращение Zentiva с иском о досрочном прекращении использования ТМ

ВС высказался по вопросу восстановления пропущенного срока апелляционного обжалования

Новости юридических фирм

Частная практика

Подведены итоги первого тура XIII стипендиального конкурса ЮФ «АНК»

Sayenko Kharenko — юридический советник в связи с привлечением «Энергоатомом» финансирования для строительства хранилища отработанного ядерного топлива

Отрасли практики

Витать в облаках

Тендерное равенство?

Рабочий график

Карта событий

Самое важное

Кандидатская защита

Акт независимости

Подготовительная участь

Во главе Конституции

Судебная практика

Арестократия

Процедура и сроки

Факт на лицо

Судебная практика

Судебные решения

Отсутствие решения государственного органа о нормативах потерь газа не является форс-мажором

Судебная практика

Тормозной путь

Право на экспорт

Тема номера

Обеспечить встречу

Корпоративный спорт

Спорная мира

Взвешенное лишение

Дисциплина должна бить

Долг платежом классен

Электронный наоборот

Часть и совесть

Частная практика

Восемнадцатое мгновение

Стратегия WIN WIN

Інші новини

PRAVO.UA