Генеральный партнер 2021 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №19 (333) » Проблемное кредитование строительства

Проблемное кредитование строительства

Наверное, всем читателям «ЮП» примелькались слова «Гражданский и Хозяйственный кодексы (ГК и ХК соответственно)» в сочетании со словом «проблемы». Но, увы, положение не меняется — в связи со вступлением в силу новых кодексов в правовом поле Украины возникло практически неисчислимое количество проблем. Не миновала чаша сия и сферу кредитования.

23 апреля 2004 года в рамках ежегодной конференции Ассоциации юристов Украины состоялся семинар «Кредитование и защита прав кредиторов в банковской деятельности», на котором обсуждались актуальные вопросы относительно кредитной деятельности.

В связи с началом действия кодексов Национальный банк Украины постановлением от 18 февраля 2004 года отменил свое положение «О кредитовании» 1995 года. Вместе с ним не стало и правового регулирования некоторых договоров, например, договора кредитной линии. Естественно, условия такого договора прописать можно, он не противоречит законодательству, но вот отсутствие правового регулирования может настораживать некоторые банки.

Опасения вызывает и формулировка абзаца второго части 3 статьи 92 ГК: «В отношениях с третьими лицами ограничение полномочий по поводу представительства юридического лица не имеет силы, кроме случаев, когда юридическое лицо докажет, что третье лицо знало или по всем обстоятельствам не могло не знать о таких ограничениях». Естественно, банку теперь придется куда более дотошно проверять полномочия представителя юридического лица при кредитовании, чтобы не попасть в неприятную ситуацию с недействительностью или ограничением таких полномочий.

Иногда в деловой практике возникают сложности с обеспечением кредита договором залога недвижимого имущества — ипотекой.

Естественно, не может не вызывать вопросов ипотека объектов незавершенного строительства. С ипотекой таких объектов, приобретенных до 1 января 2004 года, все ясно. Пункт 75 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины четко оговаривает, что в этом случае объект незавершенного строительства может быть предметом отчуждения. Следовательно, и ипотеки тоже. А как быть с ипотекой объектов незавершенного строительства, если право собственности на него не было получено в 2003 году? Можно попробовать обратиться в суд — за решением о признании права собственности на недостроенное недвижимое имущество. Но сколько времени потребуется суду, чтобы вынести такое решение? Процедура до сих пор не прописана. Что такое «незначительная часть работ по проекту», о которой говорит ГК, тоже неизвестно. Если на месте будущего объекта недвижимого имущества только вырыт котлован, он является объектом незавершенного строительства? Опять-таки, неизвестно. Нормы Закона Украины «Об ипотеке», которые как будто бы прописывают механизм ипотеки объекта незавершенного строительства, не особо проясняют ситуацию для нотариусов. Можно воспользоваться частью 5 статьи 6 Закона «Об ипотеке», гласящей, что в случае передачи в ипотеку земельного участка ипотека также распространяется на размещенные на ней здания (сооружения), принадлежащие ипотекодателю на праве собственности. Но тут же возникает вопрос: как может в описываемой ситуации объект незавершенного строительства принадлежать на праве собственности ипотекодателю? И как в таком случае на него может распространяться ипотека? Пока что вопрос не имеет ответа.

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

Государственная практика

С Европейским судом не шутят ...

Деловая практика

Вопросы налогообложения ОФ

Законодательная практика

Операция «Кооперация» или...

Комментарии и аналитика

Перспективы законодательства Украины в сфере телекоммуникационных услуг

Методы проведения земельных аукционов

Неделя права

Кто хочет «прибрать» Киевский речной порт?

Относительно обозначения «Украина»

Правительство — за принятие Административно-процедурного кодекса

Сложная обстановка в ВЭД

АМКУ не любит «Лактонию»?

Новости делового мира

Создается Агентство по вопросам иностранных инвестиций

Резервирование средств коммерческих банков

Повышены ставки субординированного долга

Новости законотворчества

Смена заказчика

Создается Единый реестр физических лиц

Новая структура

Увеличен размер взносов на социальное страхование

Новости из-за рубежа

RIAA обвиняет в пиратстве

Секретарь поймана на подделке подписей начальников

В Германии два предпринимателя арестованы при попытке продать танк через Интернет

Суд над Хусейном

Новости профессии

Уволен начальник ГИС Донецкой области

Семинар об интеллектуальной собственности для судей

Суды уверены: выборы в Мукачево легитимны

В Одессе новый прокурор

Новости юридических фирм

Структурные изменения в ЮФ «Чернявский и Партнеры»

Директора ЮФ «Финансы и Кредит Лекс» вывели из наблюдательного совета ГОКа

УДАЧное расширение штата

Судебная практика

Прекращение договора аренды

Судебные решения

Кассационная инстанция не имеет права решать вопрос о достоверности доказательств

Нарушение прав собственника объекта приватизации влечет отмену постановления ВХСУ

Владелец имущества имеет право требовать его возврата независимо от стадии уголовного дела

Наличие ребенка и признание вины обвиняемым может быть основанием для амнистии

Тема номера

Особенности сделок с недвижимостью

Кто является собственником объектов незавершенного строительства

Инвестирование строительства

Трибуна

Нужны ли на Украине военные суды?

Частная практика

Трудоустройство для юриста глазами работодателя

Юридический форум

Защита прав в религиозных правоотношениях

Проблемное кредитование строительства

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: