Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

Право на покупку или право выкупа?

В сегодняшних реалиях иметь в собственности недвижимое имущество — роскошь, и порой намного выгоднее арендовать помещения для ведения бизнеса.

Известен факт, что в случае смены собственника вещи, переданной внаем, аренда сохраняется, и к новому владельцу переходят все права и обязанности арендодателя.

В то же время бесконечное увеличение арендных платежей, частая смена собственников и установление нормальных отношений с каждым из них в большинстве случаев приводят к тому, что арендаторы заявляют о своем преимущественном праве на приобретение недвижимости.

Рассмотрим реализацию этого права в условиях сложившейся судебной практики.

Добросовестный наниматель имеет преимущественное право как на заключение договора найма на новый срок, так и на приобретение арендуемой вещи в случае ее продажи. Этими правами пользуется только тот арендатор, который надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору найма.

Украинские хозяйственные суды, как правило, приравнивали преимущественное право на покупку к праву на выкуп арендуемого имущества и отказывали в защите первого. Однако эти права регулируют различные по своей природе правоотношения. Право на выкуп — относительное, возникает тогда, когда стороны определили его в договоре. Невыполнение этого условия влечет за собой нарушение договорных обязательств.

Преимущественное право на покупку арендуемого имущества — абсолютное, существует независимо от условий договора. Арендодатель, который желает продать объект аренды, прежде всего должен заранее сообщить арендатору о своем намерении и условиях продажи, и только в случае отказа нанимателя стать собственником имущества на предложенных условиях арендодатель вправе предложить объект аренды для продажи другим лицам. И наймодатель, и другие лица не должны нарушать это право.

Причины отождествления судами указанных прав — пробел в гражданском законодательстве и отсутствие механизма реализации преимущественного права нанимателя на приобретение вещи в случае ее продажи.

Решением проблемы стало применение аналогии закона — такого способа защиты, как перевод на арендатора прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи (часть 4 статьи 362 Гражданского кодекса Украины).

Требование относительно признания за арендатором преимущественного права на покупку недвижимости не приводит к возобновлению нарушенного права нанимателя и удовлетворению не подлежит (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 25 мая 2017 года по делу № 923/764/16).

 

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ILF, г. Киев

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
Slider

Содержание

Правовидение

Акцент

Уверенный климат

Государство и юристы

Work в законе

Право на покупку или право выкупа?

Документы и аналитика

Комплексное следование

Блокировочное расстройство

В отказном порядке

Новости законотворчества

Судебная практика

Изменено формирование аукционного комитета по продаже нефти

КМУ предлагает уточнить закон о строительных нормах

Процедура реабилитации жертв репрессий изменится

Новости из зала суда

Самое важное

Суд не признал противоправным бездействие парламента в вопросе избрания судей

Приказ о дисциплинарном взыскании в отношении сотрудника ГНИ не предмет публичной информации — ВАСУ

Новости юридических фирм

Частная практика

ЮК VB Partners защитила интересы девелопера в споре с банком

Interlegal добился получения полной оплаты по FOB-контракту

CMS консультирует ЕБРР относительно инвестиций в акционерный капитал компании Żabka

AVELLUM консультировала Kernel Holding S.A. относительно приобретения ведущего сельскохозяйственного холдинга

МПЦ EUCON отстоял в суде интересы международной нефтяной компании

Василий Кисиль получил международную премию Market Maker in Ukraine

ЮФ Asters выступает консультантом Международной финансовой корпорации по финансированию компании «Нибулон»

Отрасли практики

Поле грани

Частный пульс

Искусственный отбор

Попасть в план

Самое важное

Славосочетание

Культ публичности

Судебная практика

Косвенный залог

От года до трех

Трудовое или корпоративное?

Тема номера

Акционная цена

Форексировать события

Рекламные кляузы

Частная практика

Именем справедливости

Smart фон

Параллельное изменение

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: