Позвольте представить комиссию… — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №51 (365) » Позвольте представить комиссию…

Позвольте представить комиссию…

Рубрика Тема номера

В силу своей роли и значимости институт посредничества известен уже давно. Однако, несмотря на широкое использование посредничества, четкое понимание и юридическая природа данного явления на практике зачастую доставляют немало хлопот. С другой стороны, ориентироваться на судебную практику и законодательные акты также довольно проблематично, поскольку в первом случае мы сталкиваемся с отсутствием однородной и «внятной» практики, а в другом – с недостаточным законодательным регулированием. К тому же единого мнения в отношении юридической сущности посредничества на сегодняшний день нет. С одной стороны, в узком понимании определяется, что при посредничестве одним лицом (посредником) от своего имени и за свой счет (или за счет принципала) совершаются фактические действия, направленные на установление связей между принципалом и третьими лицами, и не порождающие юридические последствия для сторон договора. С другой стороны, в широком понимании считается, что при посредничестве лицом от своего имени и за счет принципала (от своего имени, но за счет принципала, от своего имени и за свой счет, но в интересах принципала) совершаются любые действия, направленные на установление юридической связи между контрагентами. То есть в таком случае допускается совершение посредником в интересах принципала помимо фактических и юридических действий (заключения сделок). Как правило, посредничество осуществляется через договоры поручения, комиссии, экспедиции, агентские договоры и пр. В данной статье хотелось бы подробнее остановиться на договоре комиссии.

Юридическая природа комиссии по-украински

Договор комиссии является одним из наиболее распространенных видов посреднических договоров в сфере услуг и торговли, охватывающим значительный сегмент рынка, в том числе и на внешнеэкономическом уровне. Использование данного договора довольно распростра­нено благодаря нескольким причинам. Во‑первых, заключение ряда договоров требует от субъекта определенных специальных знаний, времени и усилий, поэтому куда как проще поручить другому квалифицированному лицу совершение указанных юридических действий. Во‑вторых, участники правоотношений зачастую не желают лично выступать сторонами договоров, особенно при желании избежать излиш­него внимания контролирующих органов. В‑третьих, оплата услуг комиссионера значительно экономит средства, время заключения договора, а также оптимизирует экономические риски, с этим связанные. Таким образом, учитывая перечисленные преимущества, особенно в некоторых отраслях (туризм, реклама, торговля, банковская деятельность), указанный договор наиболее распространен.

Итак, в соответствии со статьей 1011 Гражданского кодекса Украины (ГК), по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за плату заключить одну или несколько сделок (правочин) от своего имени, но за счет комитента. Как следует из приведенного понятия, комиссия в ГК рассматривается в узком понимании в том смысле, что комиссионер по договору совершает лишь юридические действия (предмет договора). Кроме того, сутью договора комиссии и основными признаками, отличающими его от других представительских договоров, являются следующие. Пер­вые. Право собственности на объект договора не передается от комитента к комиссионеру – собственниками выступают комитент и третье лицо (конечный покупатель/продавец). Как правило, указанное лицо конкретно не фигурирует в самом договоре комиссии, но при этом подразумевается, а напрямую с ним работает комиссионер. Вто­рые. Комиссионер действует от своего имени. Третье. Расходы по осуществлению функций комиссионера несет комитент.

Момент истины

Как известно, ничто не бывает таким сложным, как кажущаяся простота. Это в полной мере относится к регулированию договора комиссии новым ГК. В частности, ГК предусмотрены различные варианты, которые могут повлиять на отношения сторон договора. Например, срок действия договора. Как оказалось, это довольно скользкий момент, поскольку, согласно статье 1026 ГК, если в договоре комиссии не установлен срок его действия, комиссионер имеет право от него отказаться, уведомив комитента не позднее 30 дней до даты расторжения договора. С другой стороны, для комитента предусмотрено такое право независимо от указания срока в договоре.

Другое существенное условие — обязанность комитента воздерживаться от заключения договора комиссии с другими лицами. В таком случае у комиссионера возникает исключительное право на осуществление функций, предусмотренных договором комиссии. Плюс у комиссионера, в силу статьи 1017 ГК, есть право отступать от указаний комитента без предварительного запроса об этом, если того требуют интересы комитента. В таком случае комиссионер должен уведомить комитента о таком отступлении в разумные сроки. Еще отступление от указаний комитента для комиссионера, не являющегося предпринимателем, может выражаться в продаже имущества по цене ниже установленной договором. В этом случае комиссионер должен доплатить разницу комитенту, если не докажет, что он не имел возможности продать имущество по оговоренной цене, а продажа по заниженной цене предупредила еще большие убытки. Также интересным моментом ГК можно считать то, что договор субкомиссии может быть заключен лишь с согласия комитента. В этом случае комиссионер несет ответственность за действия субкомиссионера перед комитентом, и в то же время он приобретает право комитента по отношению к субкомиссионеру.

И, конечно, вопрос оплаты услуг комиссионера. Если договором такая оплата не оговорена, она выплачивается непосредственно после выполнения договора комиссии, исходя из обычных цен на такие услуги. Договором может быть оговорено право комиссионера на дополнительную плату в случае, если он поручается за выполнение договора третьим лицом. Комиссионер имеет право на комиссионную плату на общих основаниях (предусмотренных договором, или же исходя из обычных цен за такие услуги), если договор не был исполнен по причинам, не зависящим от комиссионера. А, согласно статьям 1025, 1026 ГК, в случае расторжения договора комиссии или одностороннего отказа от него оплата комиссионеру осуществляется за фактически осуществленные действия. ГК установил, что если комиссионер заключил сделку на условиях более выгодных, нежели те, что были оговорены ранее, дополнительно полученная выгода по такой сделке принадлежит комитенту. Нужно сказать, что специальные условия комиссионного вознаграждения комиссионера в договоре должны прорабатываться сторонами очень тщательно, поскольку впоследствии некоторые «недосказанности» могут значительно повлиять на исход судебного разбирательства. Так, например, между сторонами А (комитент) и Б (комиссионер) был заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался по поручению комитента за вознаграждение произвести от своего имени, в интересах комитента и за его счет реализацию недвижимого имущества. Спор между сторонами возник в результате различного толкования пункта договора, устанавливающего размер причитающегося комиссионеру вознаграждения. Спорным пунктом предусмотрено право комиссионера удерживать из средств, перечисленных покупателем (третьей стороной), комиссионное вознаграждение в размере 4 % от цены реализации недвижимости. А расчет суммы комиссионного вознаграждения предусмотрено проводить, исходя из фактической суммы средств, поступивших от покупателя за реализованную недвижимость, о чем указывается в акте документальной сверки взаиморасчетов по договору. Налицо два взаимоисключающих положения! Не секрет, что фактически полученная по договору купли-продажи недвижимости сумма может не сов­падать с суммой, перечисляемой комитенту. И в случае перечисления меньшей суммы процент от нее будет меньше, что не выгодно комиссионеру. А вот комитенту — наоборот. В рассматриваемом деле исковые требования комитента суд удовлетворил в полном объеме. В частнос­ти, суд посчитал, что положение договора о расчете вознаграждения, исходя из фактически перечисленной суммы, является уточнением к предыдущему пункту. Кроме того, суд опирался также на акт выполненных работ и акт сверки взаиморасчетов, составленных сторонами, которыми подтверждается факт получения комиссионером от покупателя недвижимого имущества денежных средств, из расчета которых комитент впоследствии выплатил вознаграждение комиссионеру. Стало быть, комиссионер, подписав перечисленные документы и приняв вознаграждение в указанном размере, подтвердил правильность определения вознаграждения.

Приведенное далеко не исчерпывает проблематики договора комиссии. Как свидетельствует практика, распространены ситуации, когда стороны в договоре смешивают комиссию и куплю-продажу, а потом в суде начинают отстаивать наиболее выгодную для себя позицию. Встречаются также случаи, когда в договоре комиссии комитент поручает комиссионеру совершить не только юридические, но и фактические действия, а потом это же и оспаривает. И так до бесконечности.

Подводя итог, нужно сказать, что в первую очередь стороны должны внимательно относиться к формулировке существенных для себя условий и представлять себе разницу между правоотношениями по договору комиссии и по другим договорам.

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

Зміст

Государственная практика

«Надзорные» мечты осуществляются?

Законодательная практика

Дочернее предприятие: вид или организационная форма

Комментарии и аналитика

Дивидендная задолженность в АО

Судебная экспертиза интеллектуальных прав

Неделя права

Антикоррупционный комитет не согласен с Президентом

Комитет защищает права взыскателей

ГПУ и суды — дружба на век

Военные суды «возвращаются»

Проект об охране требует доработки

Реестр событий

Нотариусы подвели. Итоги

Оперетта для судей

Прокуратура меняет кадры

Украинских судей признали «своими»

Судебные решения

Обязанности по договору менеджмента при эксплуатации авиалинии и выполнении международного маршрута

Выполнение агентского договора

Действительность агентского договора, заключенного с превышением полномочий

Существенные условия договора комиссии

Тема номера

Договоры морского агентирования

Позвольте представить комиссию…

Частная практика

Общественные организации юристов на Украине

Юридический форум

Проблемные телекоммуникации

Юрисконсульт

Проблемные аспекты деятельности акционерных обществ

Отступление от договора — не всегда нарушение

Как правильно трудоустроить инвалида

Создание совместных предприятий на Украине

моральный ущерб

Девиз клиента банка: «Отдайте деньги!»

Інші новини

PRAVO.UA