Нотариальное сообщество Украины давно обсуждает необходимость внедрения на законодательном уровне механизма использования нотариусами счетов условного хранения (эскроу) для осуществления трансакций с ценными бумагами и в сделках по купле-продаже недвижимости. Но пока эскроу-агентами определены только банки, а в нотариальной практике функционирует схожий инструмент — внесение денег в депозит нотариуса.
Возможность принятия денежных средств в депозит нотариуса для исполнения обязательства по гражданско-правовым договорам предусмотрена Гражданским кодексом (ГК) Украины. Однако перечень таких случаев исчерпывающий, что не предоставляет возможности физическим лицам проводить расчеты между собой по договорам купли-продажи через депозит нотариуса, разъясняется в информационном письме Нотариальной палаты Украины (НПУ) от 15 января с.г.
Положением о проведении кассовых операций в национальной валюте на Украине (Положение) предусмотрено, что платежи физлиц на сумму, превышающую 50 000 грн, осуществляются в том числе и путем внесения или перевода средств на текущий счет в депозит нотариуса. НПУ обращает внимание, что действие Положения распространяется на все договоры купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению. В то же время, согласно статье 537 ГК Украины, должник вправе исполнить свой долг путем внесения причитающихся кредитору денег или ценных бумаг в депозит нотариуса в случаях отсутствия кредитора или уполномоченного им лица в месте исполнения обязательства, уклонения кредитора или уполномоченного им лица от принятия исполнения или другой просрочки с их стороны, а также при отсутствии представителя недееспособного кредитора. Указанный перечень является исчерпывающим.
Таким образом, отмечают в НПУ, выполнить норму Положения о проведении расчетов физических лиц через депозит нотариуса не представляется возможным до внесения соответствующих изменений в ГК Украины.
И бизнес, и физические лица заинтересованы в возможностях реализации функции нотариуса как эскроу-агента при купле-продаже недвижимости, ведь посредник-нотариус предоставляет существенные гарантии безопасности сделки. Таким образом, соответствующие законодательные изменения должно инициировать Министерство юстиции Украины, в котором уже не раз заявляли о провозглашении 2018-го «годом нотариата».
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…