Около полугода понадобилось правительству, чтобы увидеть наличие рисков для возможных злоупотреблений в новом порядке оценки имущества.
1 августа с.г. Кабинет Министров Украины перенес сроки применения постановления «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством» от 4 марта 2013 года № 231. Тем самым правительство отсрочило применение новых правил оценки на три месяца и позволило использовать уже полученные гражданами отчеты об оценке в течение срока, на который они выданы, но не более шести месяцев.
Следует отметить, что с 1 августа 2013 года вступили в силу новые правила совершения операций на рынке недвижимости в связи с введением новых подходов оценки для целей налогообложения, согласно которым граждане могут заключать любые сделки с недвижимостью, в том числе с землей, только при наличии специальной оценки для целей налогообложения. Без такой оценки нотариусы должны отказывать гражданам в удостоверении сделок купли-продажи, мены, дарения, выдаче свидетельства о праве на наследство и т.п.
Введение новых правил оценки с 1 августа 2013 года содержало ряд основных рисков. Во-первых, на данный момент количество юридических лиц, имеющих право осуществлять оценку недвижимого имущества для целей налогообложения, крайне недостаточно. Для примера, согласно официальной статистике, если ранее, до введения новых правил право осуществлять оценку имели любые из почти 10 000 оценщиков, находящихся в составе 3300 юридических лиц, то по состоянию на 1 августа 2013 года реально осуществлять оценку по новым правилам могли только 95 юридических лиц и 161 физическое лицо — оценщик. Очевидно, что такое количество оценщиков не в состоянии удовлетворить существующий спрос.
Еще одним из потенциальных рисков, которые могут создать препятствия для реализации гражданами их права собственности на недвижимое имущество, называют стоимость услуг оценщиков. Если раньше за одну оценку лицо платило примерно от 200 до 800 грн, то сейчас, учитывая ограниченное количество, а следовательно, и их фактически монопольное положение, какой будет цена на их услуги, точно неизвестно. Поговаривают, что цена вопроса может возрасти минимум в три раза. Кроме того, граждане, которые заказали и оплатили проведенную к 1 августа 2013 года оценку, вынуждены были заказать и оплатить ее повторно.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…