Законодательством Украины установлен непростой порядок приобретения права собственности на вновь созданный (реконструированный) объект недвижимого имущества. В первую очередь для приобретения указанного права объект недвижимого имущества, строительство которого завершено, должен быть принят заказчиком (в случае, когда подрядчик строит его не для себя). В дальнейшем объект следует ввести в эксплуатацию (статья 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17 февраля 2001 года), и только после этого лицо, имеющее право стать первым собственником вновь созданного недвижимого имущества, подает заявление о государственной регистрации права собственности на такое имущество. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации (статья 331 ГК Украины, часть 2 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1 июля 2004 года № 1952-IV).

Статья 876 ГК Украины предусматривает, что если в договоре подряда не указан будущий собственник возведенного объекта недвижимости, то лицом, которое имеет право стать первым собственником вновь созданного объекта, является заказчик. Как следует из вышеуказанной статьи, такое право (стать первым собственником) может принадлежать и другому лицу, на что обязательно должно быть указано в договоре подряда.

Действующими законодательными актами Украины не установлено, что такое право изъято из гражданского оборота или неотъемлемо от лица, которое приобрело это право при заключении договора подряда. Более того, возможность отчуждения такого права (его перехода от одного лица к другому) предусматривается частями 2 и 4 статьи 10, абзацем 14 части 1 статьи 13, абзацем 9 статьи 15, частью 6 статьи 50 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».

В то же время законами Украины установлены ограничения относительно оборота вещного права на государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект (права стать первым собственником вновь созданного объекта).

Как было указано выше, к моменту окончания строительства лицо, которому принадлежит такое вещное право, уже определено (обычно это заказчик строительства). Если такое лицо передает это вещное право другому лицу после возведения объекта, то на действия другого лица распространяется определение «действие направлено на приобретение права собственности на недвижимое имущество в случае, когда такое право собственности еще не зарегистрировано». Поскольку такое действие запрещено (часть 4 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»), договор о передаче имущественного права на государственную регистрацию права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, заключенный после завершения строительства, недействителен.

ГРОНА Вадим — юрист ООО «Сильверо», г. Киев