Сложности с получением вклада — первый признак гибели банка. Нередко вкладчики пытаются спасти свои сбережения, обменивая их на недвижимость (активы), принадлежащую банку. Но даже если вы успели заключить договор купли-продажи квартиры (помещения, другого актива) до введения временной администрации, то далеко не факт, что вклад спасен. И вот почему.

Руководствуясь частями 1, 2, 3 статьи 38 Закона Украины «О гарантировании вкладов физических лиц» №  4452-VI (Закон № 4452-VI), руководитель временной администрации, назначенной в банке, может оспорить действительность всех договоров (соглашений), которые были заключены на протяжении одного года до момента введения временной администрации. И хотя банк продал вам свой актив, он же и оспорит сделку, только теперь от его имени будет действовать уполномоченное лицо Фонда гарантирования вкладов (Фонд). Причем вероятность такого спора близка к 100 %.

Цель этой статьи — помочь вкладчику выиграть такой спор. Рекомендации при этом следующие:

— покупать актив нужно по цене, которая отличается от рыночной менее чем 20 %. Иначе, согласно пункту 3 части 3 статьи 38 Закона № 4452-VI, такая сделка является ничтожной. Рыночную цену определяет субъект оценочной деятельности. В соответствии со статьей 5 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности на Украине» № 2658-III такими субъектами выступают зарегистрированные субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица, в составе которых есть хотя бы один оценщик и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности согласно указанному Закону. Обычно оценщиков заказывает и оплачивает их услуги банк. Но также советую заказать самому независимую оценку объекта, чтобы знать реальную рыночную цену объекта, и именно эту цену указать в договоре. Помните, что в случае признания договора недействительным вы можете потерять приобретенный актив без компенсации. С банка после введения временной администрации можно будет получить максимум 200 000 грн.;

— после заключения договора следует приложить все усилия, чтобы банк оформил оплату актива именно из средств вашего вклада, потому что после введения временной администрации такая оплата станет уже невозможной! На практике это приводит к тому, что Фонд, который, собственно, и заблокирует ваш платеж, чтобы вы не смогли рассчитаться за актив, потом будет в суде оспаривать ваш договор на том основании, что приобретенный актив не оплачен, и в качестве основания потребует признать сделку недействительной согласно пункту 1 части 3 статьи 38 Закона № 4452-VI («банк бесплатно осуществил отчуждение имущества»). Но если все-таки это произойдет, то в суде рекомендую ссылаться на то, что ваши действия относительно перечисления денежных средств в счет оплаты по спорному договору не являются сами по себе сделкой, а совершены в пределах существующих правоотношений по договору купли-продажи (который по своему содержанию является возмездным) и не являются юридическим фактом, который служит надлежащим правовым основанием для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. При этом обязательно обратите внимание суда на то, что, оспаривая действительность договора на основании его неоплаты, Фонд тем самым отождествляет два различных понятия: совершение сделки и выполнение такой сделки после ее совершения.

Как указал Пленум Верховного Суда Украины в пункте 7 постановления «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» № 9, судам следует учитывать, что исполнение или неисполнение сторонами обязательств, которые возникли из сделки, имеет значение только для определения последствий ее недействительности, а не для определения основания ее недействительности;

— обязательно нужно проконтролировать, чтобы банк провел оплату приобретенного вами актива именно вашими средствами (из вашего вклада), а не средствами, которые принадлежат другим вкладчикам банка (обычно банк так делает, если ваш вклад в иностранной валюте!). В противном случае Фонд оспорит сделку на основании пункта 6 части 3 статьи 38 Закона № 4452-VI: банк заключил договор, условия которого предусматривают платеж или передачу иного имущества с целью предоставления отдельным кредиторам преимуществ (льгот), прямо не установленных для них законодательством или внутренними документами банка;

— согласно части 1 статьи 36 Закона № 4452-VI, со дня начала процедуры выведения Фондом банка с рынка приостанавливаются все полномочия органов управления банка. Однако если банк оформил оплату в день принятия правлением Национального банка Украины (НБУ) постановления об отнесении банка к категории неплатежеспособных и введения временной администрации, то не все еще потеряно! Ибо вводится временная администрация в банк, как правило, на следующий день, и обычно это указывается в самом постановлении правления НБУ. А значит, распоряжение должностных лиц банка о перечислении ваших средств с вашего вклада в счет уплаты приобретенного вами актива будет законным и легитимным. В любом случае, прежде чем впадать в отчаянье, советую сначала внимательно прочесть указанное постановление НБУ;

— даже если все очень плохо (например, цена приобретенного актива больше чем на 20 % отличается от рыночной, оплатить вашим вкладом банк не успел до введения временной администрации), то не стоит опускать руки. Как показывает судебная практика, Фонд нередко использует ненадлежащие процессуальные способы защиты прав: к примеру, просит суд признать вашу сделку с банком ничтожной и признать право собственности банка на купленное вами у него имущество. Однако ничтожная сделка является недействительной в силу ее несоответствия требованиям закона и не нуждается в признании ее недействительности судом, на что, в частности, указал Пленум Верховного Суда Украины (ВСУ) в пункте 4 постановления «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» № 9. Что касается требования «признать право собственности банка на ваше имущество», то и тут есть нюансы.

Согласно пункту 10 постановления № 9 Пленума ВСУ, иск о признании права собственности на имущество (статья 392 Гражданского кодекса Украины) является надлежащим способом защиты, если истец требует оставить у него имущество, отчужденное третьим лицом по договору, участником которого он не был, и это имущество еще пребывает в его владении. Поскольку приобретенная недвижимость уже будет находиться во владении вкладчика банка, Фонд будет иметь право подать иск о возврате (истребовании) имущества в собственность, но никак не иск о признании права собственности на него, который в данном случае является ненадлежащим способом защиты права, что в свою очередь служит основанием для отказа Фонду в иске.

ЛИТВИНЕНКО Юрий — адвокат, руководитель юридического отдела группы компаний, г. Киев