Изменение курса валют и отсутствие средств у заемщиков привели к увеличению количества дел об оспаривании результатов продажи имущества на торгах в рамках исполнительного производства. Обжалование результатов торгов зачастую остается последней соломинкой для должников, позволяющей отсрочить неизбежное — окончательное обращение взыскания на имущество.

До 2012 года суды исходили из правомерности признания торгов несостоявшимися в качестве надлежащего способа оспаривания их результатов, поскольку именно такой способ предусмотрен порядком их проведения, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 27 октября 1999 года № 68/5. Однако постановлением Верховного Суда Украины от 24 октября 2012 года был дан старт кардинальным изменениям подходов к рассмотрению дел указанной категории. Пересматривая судебные решения по делу № 6-116цс12 по исключительным обстоятельствам, Верховный Суд Украины пришел к выводу, что торги по своей правовой природе являются сложным договором купли-продажи и потому подлежат признанию недействительными на основании статей 203, 215 Гражданского кодекса Украины.

Этот же вывод повторно подтвержден постановлением Верховного Суда Украины от 13 февраля 2013 года по делу № 6-174цс12. Дополнительно была сформулирована позиция о необходимости разграничения нарушений, касающихся непосредственно процедуры проведения торгов и влекущих их недействительность, а также действий исполнителя, совершенных до проведения торгов и имеющих самостоятельный способ обжалования.

Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел также подтвердил правомерность признания торгов недействительными в качестве надлежащего способа защиты и разъяснил, что поскольку сторонами договора купли-продажи, заключенного в результате торгов, являются их организатор и победитель, в случае реституции имущество подлежит возврату организатору торгов как стороне договора для последующей повторной продажи (пункт 30 постановления пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел «О судебной практике в делах о защите права собственности и других вещных прав» от 7 февраля 2014 года № 5.

В продолжение описанных тенденций Верховный Суд Украины в постановлении от 4 марта 2015 года по делу № 6-18цс15 сделал вывод о том, что проведение торгов на основании оценки имущества по истечении шестимесячного срока является именно процедурным нарушением, не подлежит отдельному обжалованию и служит достаточным основанием для обжалования результатов торгов.

КИЦЕНКО Денис — к.ю.н., советник МЮФ Integrites, г. Киев