Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №31 (606) » Об аспектах заключения отдельного договора найма

Об аспектах заключения отдельного договора найма

Согласно статье 63 ЖК Украины, предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, которое хоть и является изолированным, тем не менее, по размеру меньше от установленного для предоставления одному человеку, часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовка и т.п.)

20 мая 2009 года коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гр-ки С. к гр-ну Р., гр-ке Е., гр-ну В. — о выселении и по встречному иску гр-на Р. к гр-ке С., третьи лица: коммунальное жилищно-эксплуатационное предприятие № 36 Бабушкинского района г. Днепропетровска, исполнительный комитет Бабушкинского районного совета г. Днепропетровска — об изменении условий договора найма жилого помещения по кассационной жалобе гр-ки С. на решение Апелляционного суда Днепропетровской области от 14 апреля 2008 года, установила следующее.

В марте 2006 года гр-ка С. обратилась в суд с иском к гр-ну Р., гр-ке Е., гр-ну В. о выселении.

Указала, что она является нанимателем квартиры по адресу *, в которую в 1998 году вселилась вместе с сыном — гр-ном Р. 21 апреля 2001 года ответчик зарегистрировал брак с гр-кой Е., которая вместе с сыном от первого брака, гр-ном В., вселилась без ее согласия в спорную квартиру.

Ссылаясь на то, что ответчики создают такие условия, при которых невозможно сов­местное проживание, просила выселить гр-на Р. из спорной квартиры в связи с невозможностью совместного проживания, а ответчиков гр-ку Е. и гр-на В. как лиц, вселившихся в квартиру в не установленном законом порядке, без ее согласия.

Возражая против исковых требований, гр-н Р. в июле 2007 года обратился в суд со встречным иском об изменении условий договора найма жилого помещения и просил выделить ему в пользование жилую комнату площадью 19,2 м2, оставить в пользовании у матери, гр-ки С., жилую комнату площадью 14,0 м2, другие помещения — в совместном пользовании; обязать исполнительный комитет Бабушкинского районного совета г. Днепропетровска заключить соответствующие договоры найма на выделенные в пользование комнаты.

Решением Бабушкинского районного суда г. Днепропетровска от 12 декабря 2007 года исковые требования гр-ки С. удовлетворены частично: выселены гр-ка Е., гр-н В. из квартиры по адресу * без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований гр-ки С. и в удовлетворении требований по встречному иску гр-на Р. отказано.

Решением Апелляционного суда Днеп­ропетровской области от 14 апреля 2008 года указанное решение в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований отменено и в этой части принято новое решение, которым исковые требования гр-на Р. удовлетворены. Постановлено изменить условия договора найма квартиры по адресу *; выделить в пользование гр-ну Р. комнату площадью 19, 2 м2, а гр‑ке С. — комнату площадью 14 м2; оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, ванную, уборную и кладовку; обязать коммунальное жилищно-эксплуатационное предприятие № 36 Бабушкинского района г. Днепропетровска заключить со сторонами соответствующие договоры найма жилого помещения.

В кассационной жалобе гр-ка С. просит решение апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права, и передать дело на новое апелляционное рассмотрение.

Кассационная жалоба подлежит частичному удовлетворению на следующих основаниях.

Согласно требованиям статьи 104 Жилищного кодекса (ЖК) Украины, член семьи нанимателя вправе требовать, по согласию других членов семьи, проживающих вместе с ним, заключения с ним отдельного договора найма, если жилая площадь, которая приходится на него, может быть выделена в виде помещения, отвечающего требованиям статьи 63 этого Кодекса.

В случае отказа членов семьи дать согласие на заключение отдельного договора найма, а также в случае отказа наймодателя в заключении такого договора, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Согласно статье 63 ЖК Украины, предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма: жилое помещение, которое хоть и является изолированным, тем не менее, по размеру меньше от установленного для предоставления одному человеку, часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовка и т.п.).

Частично отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя встречные исковые требования, апелляционный суд исходил из того, что между сторонами сложились неприязненные отношения, гр-н Р. как член семьи нанимателя имеет право требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения, выделением в пользование гр-ке С. комнаты площадью 14,0 м2, вследствие чего права и интересы последней не будут ухудшены или нарушены каким-либо образом.

Тем не менее полностью согласиться с таким выводом суда нельзя, поскольку апелляционный суд пришел к нему без полного и всестороннего выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в данных правоотношениях.

Как свидетельствуют вышеупомянутые требования закона, законодатель исходил из признания равенства прав и обязаннос­тей всех членов семьи нанимателя.

Вывод суда о том, что выделение гр‑ке С. в пользование комнаты размером 14,0 м2 не нарушает ее прав, не основывается на надлежащих доказательствах.

Суд в нарушение требований статей 212 — 214, 316 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины, разрешая спор, не истребовал и не исследовал техническую документацию спорной квартиры. В материалах дела отсутствует даже справка ф-3 и поэтажный план квартиры, что лишает возможности сделать вывод о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, размере жилой площади, которая приходится на каждого из них, размере комнат в спорной квартире и возможности заключения с учетом санитарных и технических условий двух договоров найма.

При таких обстоятельствах решение апелляционного суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене, а дело — направлению в этой части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Относительно решения суда в части требований гр-ки С. о выселении, то оно основывается на материалах дела и требованиях закона, и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 336, 338 ГПК Украины, коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины постановила:

— кассационную жалобу гр-ки С. удов­летворить частично;

— решение Апелляционного суда Днеп­ропетровской области от 14 февраля 2008 года в части встречных исковых требований гр-на Р. об изменении условий договора найма жилого помещения отменить, и дело в этой части передать на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части судебные решения оставить без изменений.

Определение обжалованию не подлежит.

(Определение Верховного Суда Украины от 20 мая 2009 года. Дело № 6-4458св08. Председательствующий — Пшонка Н.П. Судьи — Жаворонок Т.Е., Лященко Н.П., Мазурок В.А., Перепичай В.С.)

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

VOX POPULI

Дайте возможность работать

Государственная практика

Госсобственность — с молотка

Этичный стандарт парламентария

Законодательная практика

Исправленное принять?

Комментарии и аналитика

«Рестайлинг» принудительного исполнения

Неделя права

Сроки на апелляцию

Платные услуги отменены

К «Нафтогазу» —через тендер

«Жалобный стол» ГНАУ

Стряпчие возвращаются

Новости законотворчества

«Инсайдерские» изменения

О предметной подсудности ВАСУ

КМУ предлагает установить прилежащую зону Украины

Новости из-за рубежа

ГАИ России разрешили забирать машины для погони за преступниками

Российские милиционеры пересдадут на права

Новости профессии

Василий Фатхутдинов будет отвечать за безопасность во время проведения Евро-2012

Виктор Ющенко отстранил судью от должности

Пяти ведущим вузам присвоен статус самоуправляющихся

Благодарность от министра юстиции

Новости юридических фирм

АК Arzinger провела семинар по вопросам налогообложения

ЮФ «Астерс» — советник GlaxoSmithKline plc в создании дерматологического бизнеса

Партнер Magisters отмечен The International Who’s Who of Corporate Tax Lawyers

Новости юридического мира

Назван новый руководитель американской практики Freshfields

Bingham McCutchen и McKee Nelson объединяются

Три юридические фирмы сопровождают слияние «Фольксвагена» и «Порше»

Тель-авивский адвокат подозревается в краже у своего клиента

Реестр событий

Станик: сомнительная перезагрузка

Неблагоустроенная история

Служебная лестница

Избрания

Судебная практика

Сельпом по музыке

Судебные решения

О праве пользования жилым помещением лиц, которые вселились к нанимателю

Об аспектах заключения отдельного договора найма

Тема номера

«Земельные войны» в общем дворе

Частная практика

Привлекательные юрлица

Бесплатная правовая помощь: шило на мыло?

Ненасытный информцентр

Юридический форум

Коллекторов учат работать

Антикоррупция за 1,6 млн рублей

В США суд подтвердил запрет на распространение Библии в школах

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: