Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

Новая аренда

Рынок аренды земельных участков является главным источником получения земли для сельскохозяйственных производителей, а также существенным источником доходов для собственников участков.

В целях консолидации массивов земли и минимизации расходов арендаторы заинтересованы в продолжении использования объекта аренды после окончания срока договора. В связи с этим широкую популярность получила правовая конструкция возобновления договора аренды земельного участка, предусмотренная статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». Институт преимущественного права обеспечивает соблюдение интересов арендатора, который при пользовании земельным участком понес значительные расходы на его содержание.

Собственникам паев чаще всего тоже небезразлично, кто будет арендатором принадлежащих им земельных участков. Как правило, в случае обоюдного желания сторон продолжить арендные отношения проблем не возникает. Однако высокая конкуренция среди сельхозпроизводителей часто приводит к ситуациям, когда собственник заключает договор аренды с новым арендатором, нарушая при этом преимущественное право на заключение договора прежнего пользователя земли.

Принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Украины в постановлении по делу № 6-219цс14 от 25 февраля 2015 года, арендатор получает приоритет перед другими лицами при условии соблюдения им сроков и процедуры уведомления о намерении реализовать свое преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок.

Безусловным основанием для возобновления договора аренды служит ситуация, когда арендатор надлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, в установленные сроки уведомил арендодателя о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок, приложил к письму-уведомлению проект дополнительного соглашения, но не получил в течение месяца ответа от арендодателя.

В то же время появляется судебная практика, согласно которой преимущественное право арендатора будет нарушено даже в случае получения отказа арендодателя в возобновлении договора на новый срок и заключения им договора с новым пользователем на таких же условиях, которые предложил предыдущий арендатор.

В качестве основания для отказа в возобновлении договора собственники земли часто ссылаются на необходимость использования объекта аренды для собственных нужд и заключают договоры с новыми арендаторами. И в этом случае преимущественное право прежнего арендатора нарушается, и он имеет право обратиться в суд с требованиями о возобновлении договора аренды на новый срок и признании недействительным договора, заключенного с новым арендатором.

 

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ЮФ ILF, г. Киев

 

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
Slider

Содержание

FALSE

IPF-адрес

Акцент

Бурная редакция

Документы и аналитика

Один плюс один

Книжная полка

Преподать право

Неделя права

Дефицит кадров

Обязательное участие адвокатуры

Канадская технология

Судейские сомнения

Определиться со статусом

Новости юридических фирм

Частная практика

WIPR Leaders 2016 назвал А. Мамуню одним из ведущих юристов в сфере интеллектуальной собственности

В Одессе прошел Зерновой форум & Maritime Days in Odessa 2016

Юристы МЮФ Wolf Theiss разработали изменения в законодательство для отмены регистрации иностранных инвестиций на Украине

ЮФ AVELLUM награждена за проведение лучшей налоговой сделки по реструктуризации в Европе

ЮФ Sayenko Kharenko — юридический советник реструктуризации задолженности «Укравтодора»

Я. Петров назначен региональным представителем YIAG на Украине

МЮФ ETERNA LAW консультировала CarPrice при инвестировании в бразильский сервис Instacarro

Отрасли практики

Маркетинговый плен

Фондовый режим

Рабочий график

ANTITRUST FORUM

КАЛЕНДАРЬ НА НЕДЕЛЮ

СТРАНИЦА ИЗ ЕЖЕНЕДЕЛЬНИКА ЮРИСТА

Репортаж

Канадский уклон

Самое важное

Головная роль

Комплексная оценка

Кассационный труд

Судить будем по-новому

Судебная практика

Акт в независимости

Земля у советов

Бесцельные советы

Акциз на б/у автомобили

Новая аренда

Цена несправедливости

Тема номера

Проявить позитив

Разбавить концентрат

Раскаты рома

Поведение аукциона

Устроить цену

Расчетная палата

Особое значение

Быль и убыль

Частная практика

Отправиться в допуск

Превентивное содействие

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: