С 1 декабря 2012 года нотариусы получат доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество (Госреестр прав). Соответствующий Порядок был утвержден Приказом Минюста № 1936а/5 от 2 августа 2011 года во исполнение части шестой статьи 28 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Доступ государственного или частного нотариуса (пользователя) к Госреестру прав предоставляется (прекращается) на основании договора, заключенного между таким пользователем и администратором Госреестра прав. В случае если пользователем является государственный нотариус, договор заключается между госнотконторой, в которой работает такой пользователь, и администратором Госреестра прав. Доступ нотариусов к Госреестру прав будет предоставляться на платной основе, соответствующие тарифы Минюсту еще предстоит установить.
Прежде чем приступить к поиску информации в Госреестре прав, нотариус будет обязан внести информацию об основаниях такого поиска — предусматривается, что он будет связан исключительно с осуществлением нотариальных действий с объектом недвижимого имущества.
Поиск необходимых сведений в Госреестре прав можно будет осуществлять в соответствии с Порядком ведения Госреестра вещных прав на недвижимое имущество: по регистрационному номеру объекта недвижимого имущества, по адресу объекта недвижимого имущества, по кадастровому номеру земучастка, по номеру записи. В случае осуществления поиска сведений об обременении вещных прав на недвижимое имущество в специальном разделе Госреестра прав пользователь дополнительно осуществляет поиск по идентификационным данным физического или юридического лица.
Сведения, полученные по результатам такого поиска, следует оформить в бумажном виде, который остается в деле государственной нотариальной конторы или частного нотариуса.
Устанавливается запрет на предоставление другим лицам по их обращению информации, полученной нотариусом из Госреестра прав в соответствии с утвержденным Порядком, кроме случаев, предусмотренных законом. И вполне вероятно, что еще до вступления Порядка в силу такая возможность появится, а сам Порядок может быть изменен. Ведь в парламенте рассматривается законопроект, предусматривающий наделение нотариуса возможностью подачи по заявлению лиц, имеющих право на получение извлечений из Реестра, соответствующих заявок в электронной форме, что в перспективе упростит процедуры, связанные с регистрацией прав на недвижимость и их обременений.
Одновременно планируется устранить коллизию, возникающую с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. В соответствии с действующей редакцией Закона права на недвижимое имущество возникают с момента такой регистрации. В свою очередь, нотариус при удостоверении договора, предусматривающего переход права собственности или другого вещного права на недвижимое имущество, не будет совершать других действий, кроме такого удостоверения, в частности, не будет совершать регистрацию такого договора в Госреестре сделок. То есть до госрегистрации вещных прав на недвижимость ее собственником будет считаться лицо, уже фактически отчужившее свое право, а в Госреестре прав будут отсутствовать сведения о совершении соответствующего нотариального действия. Возникнет разрыв во времени между совершением сделки, ее регистрацией и регистрацией прав на недвижимое имущество. Одним из обсуждаемых вариантов разрешения коллизии может стать предоставление нотариусу права по поручению правополучателя провести соответствующую регистрацию в Госреестре прав — то есть нотариус, удостоверив сделку, доведет ее до логического завершения.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…