Недооформленная целина — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №21 (752) » Недооформленная целина

Недооформленная целина

Вопрос управления наследством до вступления наследников в право наследования или до появления наследников актуален всегда. Правда, на Укра­ине договоры об ­управлении наследством — сегодня еще экзотика. Кроме того, в наследственную массу зачастую входят не только дома, квартиры и машины, а также земельные участки, то есть паи, которые требуют обработки, поскольку имеют сельскохозяйственное назначение. В этом вопросе существует ряд нюансов, которые будут рассмотрены в статье.

Управление земельным наследством

Согласно части 1 статьи 1283 Граж­данского кодекса (ГК) Украины, если в составе наследства имеется имущество, требующее содержания, ухода, совершения других фактических или юридических действий для поддержания его в надлежащем состоянии, нотариус, а в населенных пунктах, где нет нотариуса, — соответствующий орган местного самоуправления в случае отсутствия наследников или исполнителя завещания заключают договор на управление наследством с другим лицом.

Лицо, которое управляет наследством, имеет право на совершение необходимых действий, направленных на сохранение наследства до появления наследников или до принятия наследства.

В соответствии с письмом Министер­ства юстиции Украины от 4 октября 2005 года № 31-32/1694 круг лиц, которые могут быть назначены управляющими наследственным имуществом, не ограничен, а потому управляющим имущества может быть любое физическое лицо, которое имеет полную гражданскую дееспособность, а также юридическое лицо.

Управляющий наследством обеспечивает содержание земельных участков, собственники которых умерли и на которые никто из наследников не претендует по каким-либо причинам. Например, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, если все наследники отстранены от права на наследование; в случае непринятия или отказа наследниками от наследства. На содержание к управляющему наследством относятся также земельные участки, срок принятия которых в наследство истек, и которые, в связи с этим, могут быть признаны в установленном законом порядке выморочным наследством. Сельский, поселковый совет, райгосадминистрация обязаны выявлять подобные участки и вести их учет в отдельном журнале.

Далее соответствующий орган местного самоуправления, на основании заявления заинтересованного лица, после предъявления свидетельства о смерти наследодателя заключает договор на управление наследством в установленной форме. Одновременно орган местного само­управления принимает меры по признанию наследства выморочным в установленном законом порядке.

Хотя законодатель не установил специального требования относительно формы договора на управление наследственным имуществом, он должен быть заключен в письменной форме. Это необходимо для четкого определения границ прав и обязанностей сторон договора, а также их ответственности.

Отметим, что заключение договора на управление наследством не является нотариальным действием, в связи с чем этот договор не регистрируется в реестре для регистрации нотариальных действий, а заносится в книгу договоров на управление наследством.

Условия аренды

После заключения договора на управление наследством земельный участок может быть передан в аренду с учетом требований Закона Украины «Об аренде земли», Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 с изменениями. Такой договор вступает в силу после его государственной регистрации. Срок действия договора аренды, равно как и договора на управление наследством, определяется наступлением определенного события. Это может быть принятие наследства наследниками или принятие судом решения о признании наследства выморочным и его переводе в коммунальную собственность соответствующей территориальной общины и государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

Однако в любом случае договоры не могут быть расторгнуты ранее завершения сезонных работ, необходимых для сбора арендатором урожая на соответствующем земельном участке. При этом управляющий имеет право на плату за выполнение своих полномочий, которая состоит из полученной арендной платы по договору аренды земельного участка.

Таким образом, управляющий наследством юридически имеет право на заключение договора аренды земли до момента признания наследства выморочным или же вступления наследников в наследство. Однако практическая сторона вопроса выглядит достаточно непрозрачно, поскольку практика заключения договоров аренды земли с управляющими наследством не является распространенной и устоявшейся.

Подытоживая, отметим, что, несмот­ря на наличие теоретической базы и призрачной свободы действий управителя наследством, при оформлении договора аренды могут возникнуть непредвиденные трудности, в частности относительно подтверждения его полномочий на заключение и регистрацию такого договора и др.

КРУТЬ Татьяна — адвокат АФ «Династия», г. Днепропетровск

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

Зміст

Актуальный документ

Документы и аналитика

О допуске защитника в СИЗО

Акцент

Слияние и прекращение

Государство и юристы

Трудный кодекс

Государство и юристы

Новости законотворчества

Верховный Совет Украины принял Закон Украины «Об административных услугах»

Парламент установил правила этического поведения чиновников

Страховщиков собирают в МТСБУ

Государство и юристы

Дань независимости

Деловая практика

Примерное управление

Документы и аналитика

КОД, который гуляет сам по себе

Книжная полка

Грош в цене

Неделя права

Вне правового медиаполя

Перепись Конституции

Залог заключения

Корпоративный упор

Неделя права

Новости из-за рубежа

О штрафах за массовость акции

Разъяснение по наследованию

Новости из зала суда

Судебная практика

Суд отказал АО «Евроспорт» в удовлетворении апелляции

По делу «Ту-154» был заслушан эксперт

Заявление Генпрокуратуры не было удовлетворено

Новости юридических фирм

Частная практика

Arzinger сопровождает итальянского инвестора при покупке ветряного парка

ЮФ «Саенко Харенко» — юридический советник ЕБРР в связи с финансированием Укрэксимбанка

Jurimex отстояла интересы строительной компании

В ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» два новых советника

АК «Коннов и Созановский» сопровождала получение компанией NFI Empik Media & Fashion S.A. разрешения на концентрацию

Clifford Chance консультирует «Валинор» относительно привлечения финансирования

PLC Which Lawyer 2012 рекомендует ЮФ «Ильяшев и Партнеры» в сфере интеллектуальной собственности

«С.Т. Партнерс» провели семинар по налоговым проверкам

Отрасли практики

Ни шагу вперед

Истина в судебной инстанции

Вклад до наследования

Недооформленная целина

Позиция

Рабочий график

Метафизика нравов

Тройное продление

СТРАНИЦА ИЗ ЕЖЕНЕДЕЛЬНИКА ЮРИСТА

КАЛЕНДАРЬ на неделю

Решения недели

Судебная практика

Срок привлечения истек

Отношения без договора

Не уделено внимание письму

Самое важное

На западном юрфронте

Подписной рефлекс

Выговор — не приговор

Курс на устранение давления

Предлагать устали

Судебная практика

Без права на пересдачу

Законная взятка

Без суда и сочувствия

Судебная практика

Судебные решения

О возмещении морального вреда за незаконное увольнение

Тема номера

Компания в хорошие руки

Due Diligence в помощь

Ограничения в квадрате

Частная практика

Украинские юрфирмы отмечены Chambers Europe Awards for Excellence 2012

Путь топ-менеджера

Юридический форум

Неслучайные связи

Профессиональная дискуссия

Юрпремия

Юристы вышли в плей-офф

Інші новини

PRAVO.UA