Вопрос управления наследством до вступления наследников в право наследования или до появления наследников актуален всегда. Правда, на Украине договоры об управлении наследством — сегодня еще экзотика. Кроме того, в наследственную массу зачастую входят не только дома, квартиры и машины, а также земельные участки, то есть паи, которые требуют обработки, поскольку имеют сельскохозяйственное назначение. В этом вопросе существует ряд нюансов, которые будут рассмотрены в статье.
Согласно части 1 статьи 1283 Гражданского кодекса (ГК) Украины, если в составе наследства имеется имущество, требующее содержания, ухода, совершения других фактических или юридических действий для поддержания его в надлежащем состоянии, нотариус, а в населенных пунктах, где нет нотариуса, — соответствующий орган местного самоуправления в случае отсутствия наследников или исполнителя завещания заключают договор на управление наследством с другим лицом.
Лицо, которое управляет наследством, имеет право на совершение необходимых действий, направленных на сохранение наследства до появления наследников или до принятия наследства.
В соответствии с письмом Министерства юстиции Украины от 4 октября 2005 года № 31-32/1694 круг лиц, которые могут быть назначены управляющими наследственным имуществом, не ограничен, а потому управляющим имущества может быть любое физическое лицо, которое имеет полную гражданскую дееспособность, а также юридическое лицо.
Управляющий наследством обеспечивает содержание земельных участков, собственники которых умерли и на которые никто из наследников не претендует по каким-либо причинам. Например, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, если все наследники отстранены от права на наследование; в случае непринятия или отказа наследниками от наследства. На содержание к управляющему наследством относятся также земельные участки, срок принятия которых в наследство истек, и которые, в связи с этим, могут быть признаны в установленном законом порядке выморочным наследством. Сельский, поселковый совет, райгосадминистрация обязаны выявлять подобные участки и вести их учет в отдельном журнале.
Далее соответствующий орган местного самоуправления, на основании заявления заинтересованного лица, после предъявления свидетельства о смерти наследодателя заключает договор на управление наследством в установленной форме. Одновременно орган местного самоуправления принимает меры по признанию наследства выморочным в установленном законом порядке.
Хотя законодатель не установил специального требования относительно формы договора на управление наследственным имуществом, он должен быть заключен в письменной форме. Это необходимо для четкого определения границ прав и обязанностей сторон договора, а также их ответственности.
Отметим, что заключение договора на управление наследством не является нотариальным действием, в связи с чем этот договор не регистрируется в реестре для регистрации нотариальных действий, а заносится в книгу договоров на управление наследством.
После заключения договора на управление наследством земельный участок может быть передан в аренду с учетом требований Закона Украины «Об аренде земли», Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 с изменениями. Такой договор вступает в силу после его государственной регистрации. Срок действия договора аренды, равно как и договора на управление наследством, определяется наступлением определенного события. Это может быть принятие наследства наследниками или принятие судом решения о признании наследства выморочным и его переводе в коммунальную собственность соответствующей территориальной общины и государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.
Однако в любом случае договоры не могут быть расторгнуты ранее завершения сезонных работ, необходимых для сбора арендатором урожая на соответствующем земельном участке. При этом управляющий имеет право на плату за выполнение своих полномочий, которая состоит из полученной арендной платы по договору аренды земельного участка.
Таким образом, управляющий наследством юридически имеет право на заключение договора аренды земли до момента признания наследства выморочным или же вступления наследников в наследство. Однако практическая сторона вопроса выглядит достаточно непрозрачно, поскольку практика заключения договоров аренды земли с управляющими наследством не является распространенной и устоявшейся.
Подытоживая, отметим, что, несмотря на наличие теоретической базы и призрачной свободы действий управителя наследством, при оформлении договора аренды могут возникнуть непредвиденные трудности, в частности относительно подтверждения его полномочий на заключение и регистрацию такого договора и др.
КРУТЬ Татьяна — адвокат АФ «Династия», г. Днепропетровск
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…