Генеральный партнер 2021 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №16 (330) » НДС как мерило цены

НДС как мерило цены

Следует ли по договорам купли-продажи земельного участка, заключенным до 1 января 2004 года, с рассрочкой платежей, доначислять НДС на платежи, которые поступили или поступят в 2004 году?

Для ответа на этот вопрос необходимо описать позицию специалистов Государственной налоговой администрации Украины («Вестник налоговой службы», № 4, 2004 год) относительно объектов приватизации. Ее можно распространить и на договоры купли-продажи в целом.

По мнению ГНАУ, может существовать два подхода к данному вопросу. Прежде всего сама дата заключения договора купли-продажи земельного участка не является событием, влияющим на дату определения налоговых обязательств. Таким образом, если по договору купли-продажи объекта приватизации (вне зависимости от обусловленных сроков компенсации) не состоялись ни передача права собственности, ни оплата, только событие заключения договора не влияет на изменение налоговых обязательств по НДС. Из этого следует, что если передача земельного участка состоялась после 1 января 2004 года и оплата началась тогда же, то НДС на эти платежи должен начисляться и уплачиваться в общем порядке.

Второй подход тоже зависит от факта передачи права собственности объекта приватизации. Если такая передача состоялась до 1 января 2004 года, то на платежи, поступившие после 1 января 2004 года, НДС начисляться не будет.

То есть начисление НДС на платежи после 1 января 2004 года зависит от перехода права собственности. Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (ГК), право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Этому противоречит часть 7 статьи 128 Земельного кодекса Украины (ЗК), которая гласит, что основанием для выдачи государственного акта о праве собственности на землю при договорах купли-продажи земельного участка является документ об оплате. А статья 125 этого же Кодекса указывает, что право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности земельного участка и государственной регистрации этого документа.

Как быть с рассрочкой платежей в данном случае? ЗК в данном случае является специальным по отношению к ГК. Но в то же время он не регулирует многих моментов договора купли-продажи земельного участка, в частности оснований для изменения цены договора. Этим вопросам посвящены несколько статей ГК. Часть 2 статьи 632 ГК гласит: «Изменение цены после заключения договора допускается лишь в случаях и на условиях, установленных договором или законом». НДС включается в цену товара (работы, услуги), о чем говорит абзац 2 пункта 4.3 статьи 4 Закона «О налоге на добавленную стоимость». Поскольку оснований для изменения цены законодательство в данном случае не устанавливает, все зависит от условий договора и согласия сторон. Если в договоре не указано таких оснований и одна из сторон на это не согласна, доначисления НДС не происходит.

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

Государственная практика

В ВХСУ стало тесно

Бессрочное избрание судей по закону

Законодательная практика

Правовая помощь: взгляд ЦППР

Зарубежная практика

Недействительность сделки. И не только…

Неделя права

АМКУ: снизить тарифы на мобильную связь

Комитет против концентрации

Минюст обеспечит аутентичность нормативных актов

Нет комитету при Президенте

КСУ разберется с ратификацией «газового» договора

Новости законодательства

Археология под охраной

Звонки со стационарного телефона на мобильный

Вопрос о спецсчетах для НДС остается открытым

Новости законотворчества

Президент подписал «омолаживающий» Закон

Новости из-за рубежа

Южнокорейская компания подала иск против Microsoft

Microsoft откупилась от судебного иска за 440 млн долларов США

Apple придется судиться с лейблом Beatles

Новости профессии

Генпрокуратура наведет порядок в СИЗО?

Прокуроры повышают квалификацию

Минюст устроил экзамен начальникам РАГСов

В ВСУ новый заместитель председателя палаты

Укомплектовываются горрайонные суды

Новости юридических фирм

Юристы Baker & McKenzie стали соавторами международного справочника

«Украинская правовая коллегия» создала новый департамент

«Восточноукраинский юридический союз» начал работу

«Данилко, Кушнир, Солтыс и Якимяк» приветствует нового партнера

Совет коллеги

Решение об аренде руками коллектива

НДС как мерило цены

Судебная практика

Местный орган власти может быть признан нарушителем конкурентного законодательства

Учредительный договор является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей

Тема номера

Регулирование трудовой дисциплины внутренними документами предприятия

Уголовная ответственность работодателей

«Трудовая» адаптация

Частная практика

Повышаем свой профессиональный уровень

Юридический форум

На мир посмотреть, себя показать

Инвестициям — зеленую улицу

Эволюция ипотечных норм

Юрисконсульт

Водослив за счет потребителя

Монополист или нет: как карта ляжет

Можно ли себя назначить победителем

Задержал расчет — возмести ущерб

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: