24 июня 2006 года в г. Запорожье состоялся семинар-тренинг на тему «Наработки нотариальной практики при отчуждении или ипотеке недвижимости, в том числе земельных участков — новеллы и отдельные особенности их применения». Этому способствовали объединенные для проведения семинара усилия отделения Украинской нотариальной палаты Запорожской области, Управления юстиции Запорожской области, нотариусов Запорожской области, которые выступили заказчиками его проведения, и потенциала Центра аналитических исследований по вопросам права и безопасности «ЮКОН», научно-практического журнала «Мала енциклопедія нотаріуса», которые обеспечили научно-практическую составляющую. Для медиаподдержки семинара традиционно была приглашена газета «Юридическая практика». И как вы уже сами догадались, при такой организации результат мог быть только отличный.

Семинар, в котором принимали участие нотариусы всех регионов Украины, проходил на базе Запорожского юридического института МВД Украины. С пожеланиями активного сотрудничества науки и практики к нотариусам обратился ректор этого института Сергей Алферов. Кстати, при подведении итогов семинара г-н Алферов предложил чаще проводить подобные семинары, в частности, на базе юридического института, приблизительно раз в квартал.

В свою очередь, начальник Управления юстиции Запорожской области Виталий Горлов в своем выступлении особо отметил то, что организаторы семинара (с учетом финансовых трудностей государственного нотариата) приняли за основу правильную концепцию — и пригласили на безвозмездной основе принять участие в семинаре и поделиться опытом по одному представителю от каждой государственной нотариальной конторы г. Запорожья и Запорожской области. Это как раз тот удачный фактор, который может обеспечить единую нотариальную практику, и, как отметил нотариус Владимир Марченко, в век сплошной финансовой зависимости данное предложение нотариуса Дмитрия Журавлева найдет свое продолжение и в будущих проектах, которые будут проводиться Центром «ЮКОН» и журналом «Мала енциклопедія нотаріуса».

Также Владимир Марченко отметил практическую сторону использования материалов, которые публикуются в журналах «Мала енциклопедія нотаріуса» и «Юридичний Радник», а именно: материала к.ю.н., нотариуса Дмитрия Журавлева «Защита нотариального процесса». Владимир Марченко поделился с коллегами результатами практического использования описанного в данном материале статуса участия нотариуса в судебном процессе. Речь шла о сопряжении норм Конституции Украины, Гражданского процессуального кодекса (ст. 6), Закона Украины «О нотариате» (ст. 8) и, соответственно, обязательном ходатайстве нотариуса о рассмотрении процесса в закрытом производстве. В противном случае — грош цена нотариальной тайне.

Нотариус Елена Чуева в своем выступлении обратила внимание на невозможность распоряжения недвижимым имуществом в том случае, если имеются самовольные строения. Она также прокомментировала порядок отчуждения недвижимости, объектов неоконченного строительства, особо отметив, что для отчуждения недостроя обязательным условием является его предварительная регистрация еще до отчуждения в Реестре прав собственников.

Кроме этого, Елена Чуева немало времени уделила освещению понятия совместной собственности, обратив внимание на разницу в переводах отдельных терминов с украинского языка на русский и наоборот.

Как всегда, много откликов вызвал доклад Натальи Саутенко на тему «Ипотека — нотариальная практика». Г-жа Саутенко обратила внимание на то, что один и тот же предмет ипотеки не может быть объектом регулирования различных статей одного закона и тем более, не может регулироваться процедурами различных законодательных актов.

Так, например, исключена возможность передачи в ипотеку объекта неоконченного строительства путем передачи в ипотеку недвижимого имущества, право собственности на которое возникнет в будущем. Теперь, в соответствии с законодательством, ипотека незавершенного объекта проходит только путем передачи в ипотеку прав на земельный участок, на котором находится объект, не законченный строительством.

Особое внимание всегда вызывает процедура распоряжения земельными участками и неоднозначность самого рынка земли. По этому вопросу докладчиком выступила заместитель директора Исследовательского института инвестиционного проектирования Алла Кальниченко. В своем выступлении г-жа Кальниченко, кроме основных вопросов, подробно рассмотрела процедуру оформления договоров сервитута и эмфитевзиса. Также было уделено много внимания процедуре оформления купли-продажи, дарения, аренды и ипотеки земельных участков. В частности, рассматривался вопрос, как быть, если иностранец в течение одного года, отведенного законодательством для отчуждения, не смог по каким-либо причинам этим воспользоваться. По мнению Аллы Кальниченко, в этом случае правоустанавливающий документ иностранца становится ограничением в аспекте распорядительных функций, и помочь выйти из сложившейся ситуации сможет, к сожалению, только судебная система.

Итоги семинара-тренинга были подведены на торжественном ужине, где каждый участник мог представить свою оценку. И эта оценка была однозначной: только объединяя усилия ученых, Минюста и всех практикующих нотариусов, возможно сформировать единую нотариальную практику.