прапор_України

Генеральний партнер 2022 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №7 (1051) » Налог дважды

Налог дважды

Споры между арендаторами земельных участков и собственниками недвижимого имущества, расположенного на арендованных участках, все учащаются, ведь государственные органы занимают абсолютно противоположные позиции относительно правовой судьбы земельных участков после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Самая распространенная ситуация: арендатор заключил договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления. Через некоторое время арендатор решает продать объект недвижимости, который расположен на арендуемом участке, третьему лицу. С этого момента возникает ряд вопросов, связанных с арендной платой и переоформлением договора аренды.

Договор аренды земли прекращается в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке.

Однако в Земельном кодексе (ЗК) Украины содержится норма, которая фактически не допускает такого автоматического подхода, — это часть 1 статьи 116 ЗК Украины, предусматривающая, что граждане и юридические лица приобретают право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Земельные участки, находящиеся в пользовании граждан или юридических лиц, передаются в пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения пользования ими в порядке, определенном законом.

Органы фискальной службы вводят принцип двойного налогообложения, возлагая дополнительную обязанность покупателя недвижимого имущества платить арендную плату наравне с продавцом, несмотря на отсутствие у покупателя правовых оснований для уплаты, а именно — договора аренды. Следовательно, и в государственный бюджет платят обе стороны.

Такую позицию органов фискальной службы поддерживает и суд. В постановлении от 8 июня 2016 года по делу № 21-804а16 Верховный Суд Украины полностью поддержал сторону ГФС, оставив в силе уведомление-решение, которым покупателю недвижимости на земельном участке дополнительно начислили плату за землю, несмотря на то, что такую же сумму он перечислил продавцу на основании договора о компенсации, которую продавец, в свою очередь, уплатил в бюджет как арендатор на основании договора аренды.

Во избежание двойного налогообложения и подобных споров в суде покупателю недвижимого имущества необходимо обратиться к арендодателю земельного участка государственной/коммунальной собственности с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка.

 

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ILF, г. Киев

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

tg-10
4_TaxForce600_90
covid
На-сайт_балы_600х90
На-сайт1_600x90
top50_2020_600x90
ULF_0002
Vacancies_600x90_ua
doroszab2
Slide

Зміст

Акцент

Концепт окончен

Государство и юристы

Новости законотворчества

Принят Закон об ООО

Определен порядок соцопроса относительно доверия к полиции

Государство и юристы

Небесная канцелярия

Государство и юристы

Новости законотворчества

Предлагается принять закон о рейтинговании

Государство и юристы

Территориальные вХоды

Новости из зала суда

Судебная практика

Решение по делу «ФБМ-Днепр» об оспаривании корректировки таможенной стоимости товаров устояло в ВС

«Украинский музыкальный альянс» добился пересмотра дела об утверждении мирового соглашения

Новости юридических фирм

Частная практика

Практика интеллектуальной собственности Baker McKenzie на Украине отмечена World Trademark Review 1000

В Kinstellar произошли изменения в составе партнеров и советников фирмы

EUCON защитил интересы экспортера сельскохозяйственной продукции

LeGran.TT сопроводила проект по финансированию купли-продажи сельскохозяйственной продукции

Interlegal защитил интересы потерпевшего в уголовном производстве

EQUITY усиливает команду практики уголовного права присоединением партнеров Ярослава Зейкана и Александра Лысака

AVELLUM назначила нового партнера и советников

Asters предоставила консультации ПАО «Укрзализныця» относительно реструктуризации облигаций

Отрасли практики

Исковое дело

Шаг навстречу

Рабочий график

Карта событий

Репортаж

И банки наши быстры

Занятные факты

Наградной час

Самое важное

Финальный такт

Налоговый ход

Внештатная ситуация

ІР-координация

Судебная практика

Вывести на Совет

Налог дважды

С незнанием дела

Аргументы — не факты

Тема номера

Двойной удар

Показать виновных

На помеху публики

Материальная зависимость

Задержание и норма

Хозяйственные показатели

Уценка шансов

Временная петля

Лечебный спор

Следствие накажет

Частная практика

Расширенное создание

В частном порядке

За глаза осуждать

Інші новини

PRAVO.UA