Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №49 (1093) » Кадастровый номер

Кадастровый номер

Отчуждение объектов недвижимости и связанные с этим правоотношения являются одними из самых распространенных в Украине. Институт купли-продажи существует уже достаточно долгое время для того, чтобы сформировалась устойчивая судебная практика. Однако спорные ситуации все же возникают.

Споры о правах собственника или пользователя земельного участка и собственника расположенного на нем здания можно решить, руководствуясь принципом единства «юридической судьбы» земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Реализация принципа целостности земельного участка с расположенными на нем объектами способствует объединению последних в единый объект недвижимости. В Украине принцип единства был окончательно закреплен в статье 120 Земельного кодекса Украины в редакции от 5 ноября 2009 года.

Этот принцип все чаще используют суды при решении подобных споров.

Наиболее сложной является ситуация, когда право собственности на земельный участок принадлежит одному лицу, а право собственности на недвижимость — другому. Лицо — владелец недвижимости отчуждает недвижимость третьему лицу. Однако право собственности на земельный участок не переходит, поскольку оно не принадлежало отчуждателю. Формальные основания для перехода права отсутствуют, ведь не может перейти то, чего не было. В таких случаях в дальнейшем возникают споры: владелец земельного участка обращается в суд с иском об освобождении самовольно занятого земельного участка или требует установления аренды, возможно, с завышенными платежами. Однако при покупке недвижимости никто не желает платить аренду за то, что фактически находится в его собственности.

Согласно действующему законодательству использование дома или другого сооружения невозможно без пользования землей. Обязательства ответчика в принудительном порядке освободить земельный участок и передать его в натуре истцу являются нарушением права собственности ответчика, гарантированного статьей 41 Конституции Украины. Указанные обстоятельства исключают возможность освобождения земельного участка под зданиями со ссылкой на его самовольное занятие. К такому выводу пришел Верховный Суд в составе коллегии Кассационного хозяйственного суда в постановлении от 12 апреля 2018 года по делу № 926/2189/17.

Таким образом, сторонам рекомендуется быть осмотрительными при заключении договоров купли-продажи такого типа. Необходимо проверять правоустанавливающие документы не только на недвижимость, но и на земельный участок, на котором она расположена. А сам договор обязательно должен содержать кадастровый номер и размер земельного участка, что является существенными условиями договора купли-продажи недвижимости (статья 376 Гражданского кодекса Украины).

 

АКСЕНОВА Ангелина — младший юрист ЮФ ILF, г. Харьков

 

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 Comments
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

50 ведущих юридических фирм Украины 2018

КРУПНЕЙШИЕ ПУБЛИЧНЫЕ СУДЕБНЫЕ И АРБИТРАЖНЫЕ ДЕЛА

Толковый баланс

Роль земли

Рейдерский охват

Призовой фон

Грань-при

Взыскать возможно

Альтернативная музыка

Показательная практика

Энергетическая кампания

Игра за интерес

Здоровое будущее

Экспертное злоключение

Законы турбулентности

Финансовые инновации

Банкопат

Агронавты

Финансовые трансформации

Стоп-менеджмент

Расстроенный инструмент

Под слиянием событий

От общества к частному

Торг платежом красен

Не суд важно

КРУПНЕЙШИЕ ПУБЛИЧНЫЕ СДЕЛКИ

Успешный GR-ход

РЕЙТИНГ ПРИЗНАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ФИРМ

Порыв в будущее

Порт-прогноз

Южный ветер

Западо-восторг

Вселяет умеренность

Конкурентное преимущество

Произвести эффект

Качество — в жизни

Плановая готовность

Френд-лепта

Реформенный штиль

Розыск активен

Отбросить маски

Неспокойная остановка

Вне подозрения

Ход арестом

Сильнее мира сего

Свидание счетов

Все на арбитраж!

Спорный образ

Инвестиционное продолжение

Корпоративная тактика

Спектральный анализ

Отлаженный спрос

Кадровый рывок

Адаптационный фон

Индустриальный поворот

Составить реноме

Активный образ в жизни

Формула к успеху

Экспертный совет

Акцент

Свободу попугаем

Государство и юристы

КСЕС обнародовал заключение по вопросам коррупции среди судей

Предложено два альтернативных названия для Днепропетровской области

Вступили в силу новые законодательные правила для авто с еврономерами

Час КИК

Сбой с тенью

В Украине планируют создать Государственную природоохранную службу

Конспект

Держать марку

Отрасли практики

Ветер перемен

Подобрать размер

Брак в договоре

Верховный Суд разъяснил, когда нельзя составлять европротокол

ВС занял сторону судьи в отставке в споре с пенсионным органом

Кадастровый номер

Рабочий график

Карта событий

Репортаж

Проверка на порочность

Теле-must

Самое важное

Цифровой сигнал

Войти в положение

Плановое суждение

Судебная практика

Поменяться в физлице

Акцептировать внимание

Вероятность общественных беспорядков не может быть основанием для запрета мирных собраний

Плыть против стечения

Применение силы к участникам мирных акций протестов считается пыткой в контексте статьи 3 Конвенции

Тема номера

Переходное поражение

Спорный комплект

Статус квот

Обновление программы

Миссия выполнима

Право на оценку

Промерить на практике

Ордер отечества

Частная практика

Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan LLP и Asters защитили интересы АО «Ощадбанк» в инвестиционном споре

ЮФ «АНК» отстояла в Верховном Суде арест судна

Партнер-основатель АО Arzinger Сергей Шкляр вернулся в команду

EY выступила советником Rozetka в ходе объединения с группой компаний EVO

Юристы АО «Коннов и Созановский» представили интересы клиента в деле о защите чести, достоинства и деловой репутации

МЮФ Baker McKenzie сопровождала трансакцию по продаже бизнеса «Инвитро» по лабораторной диагностике в Украине

Доверительный фон

Другие новости

PRAVO.UA

0
Оставить комментарийx
()
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: