25 марта 2014 года Большая палата Европейского суда по правам человека (Евросуд) поставила точку в деле «Vistiand Perepjolkins v. Latviaе».

Заявители по этому делу — граждане Латвии — приобрели пять земельных участков на острове Кундзиньсала. На этом острове находятся портовые сооружения, и он является частью города Риги.

В 1990-х годах собственность заявителей была экспроприирована органами власти в связи с расширением Рижского свободного порта. Основанием для проведения экспроприации послужило принятие специального закона, нормы которого не соответствовали правилам общего закона об экспроприации.

Основным поводом для обжалования решений органов власти стала, по мнению заявителей, несправедливая оценка стоимости земельных участков, которая не соответствовала оценке стоимости соседних земельных участков. Поэтому при определении размера компенсации, на которую они имели право, надо было учитывать суммы, полученные другими лицами в аналогичной ситуации.

Заявители обратились в Евросуд с жалобой на нарушение их права собственности и просили компенсацию за изъятие земельных участков, возмещение убытков за потерю дохода, который они не получили в качестве арендной платы, и выплату всех судебных издержек.

При принятии решения Евросуд принял во внимание, что латвийские власти оправданно отказали в компенсации заявителям рыночной стоимости имущества, поскольку, во-первых, фактическую рыночную стоимость земли не могли объективно определить, в частности, из-за исключительного права покупки в интересах государственных и местных органов власти по Закону о портах; во-вторых, земля, как собственность заявителей, была предметом уставного сервитута на благо порта, а заявители фактически не инвестировали в развитие своей земли и не оплачивали земельный налог.

Однако Большая палата установила факт нарушения статьи 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основоположных свобод в связи с необоснованной диспропорцией между официальной стоимостью недвижимости для целей земельного налога и компенсации, выплаченной заявителям.

В связи с этим Евросуд постановил, что государство-ответчик обязано выплатить заявителям в качестве компенсации материального ущерба от 339 391,98 евро до 871 271,12 евро в зависимости от размера участка и морального ущерба — от 1500 евро до 3000 евро.

СОШЕНКО Юрий — юрист ILF, г. Киев