Исковая давность в один год, установленная частью 1 статьи 786 Граж­данского кодекса (ГК) Украины, применяется исключительно к требованиям, определенным в этой части: наймодателя о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, переданной в пользование нанимателю, и нанимателя о возмещении расходов на улучшение вещи. Этот срок исчисляется с момента возврата вещи нанимателем или прекращения договора найма, соответственно. Применение этих положений недопустимо к другим спорам, возникающим из договоров аренды.

Такое толкование положениям статьи 786 ГК Украины дал Конститу­ционный Суд Украины в решении № 14-рп/2012 от 3 июля 2012 года, официально обнародованном 5 июля с.г.

В частности, субъект права на конституционное обращение, ЧП «НПФ «VD MAIS», просил КСУ дать толкование указанной нормы, поскольку хозяйственными судами она применяется по-разному: в одних случаях — исключительно к указанным в ней спорам, в других — ко всем спорам из арендных правоотношений.

По мнению КСУ, гражданское законодательство устанавливает общие сроки исковой давности, которые применяются ко всем случаям, кроме тех, для которых установлены специальные сроки исковой давности (больше или меньше). А вот специальные сроки применяются исключительно к тем спорам, для которых они установлены.