29 июля с.г. в конференц-зале гостиницы «Домус» Ассоциация юристов Украины (АЮУ) провела заседание Комитета по недвижимости и строительству на тему «Законные схемы легализации проектов самовольного строительства». Заметим, что этот актуальный вопрос вызвал дискуссию, во время которой чаще всего звучало именно слово «схемы», превратившиеся под конец из «законных» в уже «не совсем законные».

Итак, главными вопросами на повестке дня были: регистрация права собственности на самостоятельную реконструкцию, реализация решений третейских судов, а также некоторые возможности легализации самовольного строительства.

Главные докладчики по этим вопросам Артем Атепалихин и Оксана Чернобук, старший партнер и управляющий партнер юридической фирмы «Центр права» соответственно, справедливо заметили, что под понятие «самострой» законодательно подпадает и понятие реконструкции. Это заявление вызвало оживленную дискуссию относительно различий между реконструкцией и перепланировкой. Мнения по этому вопросу были абсолютно противоположными: одни участники заявляли, что реконструкция и перепланировка — одно и то же, а другие категорически это отрицали. К единому мнению они так и не пришли.

Итак, основная «схема» представляла собой легализацию проектов самовольного строительства через третейский суд, а именно: построив дом, истец в лице подрядчика строительных работ, которому якобы не выплатили всю сумму за проделанную работу, обращается в третейский суд с заявлением о признании права собственности на новострой за ним. Ясно, что в подобных ситуациях третейский суд скорее примет сторону заказчика, признав за ним право собственности на построенное здание и обязав выплатить подрядчику положенную сумму. Таким образом, дело сделано — раз законно право собственности на данную недвижимость, значит, и проект ее законен.

Позитивный момент этой схемы заключается в том, что сроки рассмотрения дела значительно меньше, чем в общих судах.

Обязательным условием для применения вышеуказанной схемы является то, что земля, на которой самовольно построен дом, обязательно должна быть закреплена за заказчиком на праве собственности или на праве долгосрочной аренды. Кроме того, в решении третейского суда должна быть четко указана вся процедура исполнения этого решения.

Таким образом, для легализации проекта самостроя через третейский суд необходимы следующие основные условия: наличие спора о праве между сторонами (в нашем случае — между подрядчиком и заказчиком), подача заявления в третейский суд и, наконец, — решение третейского суда с указанием сроков и процедуры исполнения.

Но легализировать проект самостроя — это лишь половина дела. Необходимо учитывать, что для отчуждения этого здания нужна справка БТИ о введении здания в эксплуатацию. Но и эта ситуация не безвыходная: можно продать такое здание через товарную биржу или же внести его в уставный капитал предприятия. Однако и здесь могут возникнуть некоторые проб­лемы, в частности: как вернуть такое здание обратно в случае выхода из предприятия?