Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №40 (562) » Еще раз о вопросах обхода моратория

Еще раз о вопросах обхода моратория

Дискуссия о схемах обхода моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения

В «ЮП» № 36 (558) от 2 сентября 2008 года была опубликована статья юрис­консульта из города Киева Александра Сухобруса «Мораторий обойти не прос­то». В этой статье автор крайне жестко раскритиковал несколько описанных в моей статье «Парламент запретил, лазейки остались» («ЮП» № 8 (530) от 19 февраля 2008 года) схем обхода моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Лично я не против здоровой и конструктивной критики. Но назвать критику со стороны Александра Сухобруса здоровой, а тем более конструктивной, я не могу.

Во-первых, в своей статье я описал именно те схемы обхода моратория на отчуждение сельскохозяйственных земель, которые, несмотря на некоторую их сомнительность с точки зрения действующего земельного законодательства, активно используются на практике.

Во-вторых, если бы автор повнимательней читал мою статью, то понял бы, что описанная мной так называемая «классическая» схема отчуждения земель сельскохозяйственного назначения через договор займа не претендовала на звание абсолютно законной. Поскольку там, где существует сговор участников процесса, не говоря уже об их сговоре с судом, закону просто нет места. Так, в своей статье я указывал на то, что прямое взыскание на земельный участок за долги без заключения мирового соглашения возможно, «если в сговоре по отчуждению земельного участка через договор займа кроме кредитора и должника участвует и суд». Любому человеку понятно, что в таком случае о статье 139 Земельного кодекса Украины (ЗК) суд даже и не вспомнит.

О применении мирового соглашения для обхода моратория скажу следующее. По мировому соглашению собственник земли, он же должник, в счет погашения своего долга по договору займа вместо денег передает кредитору земельный участок. В результате по соглашению сторон происходит прекращение долгового обязательства вследствие передачи должником отступного в виде земельного участка (статья 600 Гражданского кодекса Украины).

Применение мирового соглашения формально позволяет уйти от непосредственного взыскания на земельный учас­ток и требований статьи 139 ЗК. Однако описанная схема «немного» входит в противоречие с положениями пункта 15 раздела X «Переходные положения» ЗК. Именно поэтому судебные споры по земле с применением схем взыскания на земельные участки с использованием мирового соглашения и без него в подавляющем своем большинстве происходят в районных судах, а не в областных центрах. А районные суды куда сговорчивее и менее щепетильны, чем суды в городе Харькове или Киеве.

Как следствие, несмотря на ограничения статьи 139 ЗК, сельскохозяйственные земли все равно отчуждаются через суд. И если автор лично в своей практике не сталкивался с описанными выше схемами обхода моратория, то это еще не означает, что это невозможно. К тому же ему должно быть известно, что на сегодня по долговым схемам на Украине приобретено огромное количество земель сельскохозяйственного назначения.

В-третьих, Александр Сухобрус также считает незаконным отчуждение «мораторных» земель посредством договора мены, поскольку, по его мнению, редакция ЗК, которая запрещала куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, но разрешала их мену, действовала до декабря 2004 года. В ответ на это хочу напомнить г-ну Сухобрусу содержание ныне действующего подпункта «б» пункта 15 раздела X «Переходные положения» ЗК: не допускается купля-продажа или другим способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, пребывающих в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) сособственникам земельных участков (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.

Если вчитаться в последние строки этого подпункта, то можно увидеть такие слова, как «кроме» и «обмен земельного участка на другой земельный участок». Вместе эти слова означают, что отчуждение сельскохозяйственных земель посредством договора мены не подпадает под действие моратория. При этом заметьте: без каких-либо оговорок. Так что редакция ЗК, на которую ссылается Александр Сухобрус, серьезно устарела.

Полагаю, что Александр Сухобрус не только не сталкивался на практике с обменом земельных участков, но и не следит за изменениями действующего земельного законодательства Украины.

КОВАЛЬ Александр юрист, г. Харьков

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 Comments
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

Государственная практика

По сколько судей собираться будем?

Нормальные условия — не роскошь

Деловая практика

С биржевым контрактом – к нотариусу удостоверять!

Законодательная практика

Новые законопроекты

Ежовые финансовые рукавицы

Иностранности

Египетский суд приговорил к тюремному заключению осла

Запрет на ношение спадающих штанов в США признан неконституционным

Жителям Нью-Йорка запретили прыгать с небоскребов

Семья в США подает в суд на местные власти из-за погибших кустов конопли

Комментарии и аналитика

Право суперфиция: теоретические вопросы и проблемы практического применения

Факты vs. оценочные суждения

Арендаторам земли — Указ не указ

Еще раз о вопросах обхода моратория

Неделя права

Права не лишены

Споры о кандидатах продолжаются

60 лет — Анатолию Осетинскому!

Бдим чистоту рядов судей?

Главное — без фальстарта

Новости делового мира

Внеплановые проверки разрешительных органов

Дотации для работодателя

О мерах финансового мониторинга

О проспекте эмиссии акций фонда

Новости законотворчества

Незаконный захват предприятий теперь наказуем

Установлены новые критерии для малых и крупных предприятий

Вскоре субъектов финансового мониторинга может стать больше

Новости из зала суда

Прекращено производство по делу Г. Кернеса

Суд вернул помещения в собственность КНУ им. Т. Шевченко

Суд удовлетворил иск Д. Жвании к ГПУ

Аэропорт «Борисполь» и компания «Аэросвит» продолжают судебные распри

Новости из-за рубежа

Суд отклонил иск Warner Bros. к создателям «Хари Путтара»

Фотограф оштрафован за снимки принцессы Дианы

Компания — посредник между владельцами авторских прав и их нарушителями

Новости профессии

CCBE организовал обсуждение проекта Закона Украины «Об адвокатуре»

Открыт Черкасский окружной админсуд

Готовится концепция юридического образования

Согласована кандидатура на должность первого зампреда ГСА

Безопасность работников суда нужно повышать

Новости юридических фирм

МЮФ Salans консультирует Международную финансовую корпорацию

ЮФ «Саенко Харенко» — советник банков в отношении консорциумного кредита ООО «Надра Банк»

Юристы АО «ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» — участники международной конференции по иностранным инвестициям в недвижимость в Европе

Новости юридического мира

Слияние Hughes Hubbard & Reed с Luskin, Stern & Eisler

DLA Piper отправляет своих сотрудников в Дубаи

Реестр событий

Штрафами по «разгильдяйству»

Регламентный гибрид парламента

Предел един для всех

Служебная лестница

Назначения

Слушается в суде

Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины рассмотрит следующие дела

Судебная практика

Будьте так любезны достроить

Судебные дела недели

Агротехническая корпорация «Украгроком» отстояла интересы в суде

Львовский городской совет проиграл дело

Судебные решения

О распределении требований кредиторов по очередям удовлетворения требований

Об основаниях отказа в возбуждении дела о банкротстве

Тема номера

Банкротство отсутствующего должника

Трибуна

Поспешность при оценке КХС не нужна

Частная практика

Услуги «невидимки» со скидкой

Кадровый лоббист юрфирмы

Первый шаг к «малой реформе»

Юридический форум

Творчество и экспертизы — совместимы!

Другие новости

PRAVO.UA

0
Оставить комментарийx
()
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: