Что нам стоит дом построить — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №32 (607) » Что нам стоит дом построить

Что нам стоит дом построить

Законодательство Украины достаточно четко регулирует правовые основы договорных отношений, тем не менее, не всегда правовая природа реально заключенного договора понятна с первого взгляда.

Так, Киевской городской государственной администрацией было передано дошкольное учебное заведение на ул. П. в г. Киеве в собственность ОАО «Д» для его дальнейшего снесения с целью строительства гостинично-офисного комплекса, с условием строительства нового помещения детского учреждения. 28 сентяб­ря 2000 года между КГГА, Старокиевской районной государственной администрацией г. Киева и ОАО «Д» было заключено соглашение о предоставлении гарантий по строительству детского учреждения на ул. К. в г. Киеве.

В мае 2006 года Шевченковская районная в г. Киеве государственная администрация обратилась в хозяйственный суд с иском к ОАО «Д» и КГГА.

Истец просил суд:

— расторгнуть соглашение от 28 сентяб­ря 2000 года о предоставлении гарантий по строительству детского учреждения на ул. К. в г. Киеве;

— обязать ОАО «Д» вернуть Шевчен­ковской в г. Киеве районной государственной администрации безосновательно приобретенное имущество — сооружение дошкольного учебного заведения на ул. П.

На обоснование иска истец указывал, что проект детского учреждения не согласован и не утвержден до настоящего времени. Сроки начала и завершения строительства, а именно: 2001—2003 года, ОАО «Д» не соблюдены, строительство не начато.

Кроме того, истец указал, что решением № ** от 2005 года отменил свое решение № * от 2001 года о передаче ОАО «Д» в собственность сооружения дошкольного учебного заведения.

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 28 ноября 2008 года, оставленным без изменения постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 13 января 2009 года, в удовлетворении иска отказано полностью.

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 17 марта 2009 года отменено постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 13 января 2009 года и решение Хозяйственного суда г. Киева от 28 ноября 2008 года. Принято новое решение, которым соглашение от 28 сентября 2000 года о предоставлении гарантий по строительству детского учреждения на ул. К. в г. Киеве расторгнуто, а ОАО «Д» обязали передать Шевченковской в г. Киева районной государственной администрации сооружение дошкольного учебного заведения.

В основу постановления Высшего хозяйственного суда Украины положены выводы о невыполнении ОАО «Д» обязательств по соглашению относительно строительства помещения детского учреждения.

Рассмотрев кассационную жалобу ОАО «Д», Верховный Суд Украины пришел к следующим выводам.

ВХСУ, принимая решение, отметил, что суды неправильно установили правовую природу соглашения как соглашение о сотрудничестве.

Однако хозяйственные суды установили, что согласно подпункту 1.1 пункта 1 спорного соглашения стороны договорились совместно действовать при решении вопроса строительства нового помещения детского дошкольного учреждения. Пункты 2.1, 2.2 и 2.3 соглашения определяют обязанности КГГА, Старокиевской районной государственной администрации и ОАО «Д».

То есть спорное соглашение, безусловно, является соглашением о сотрудничестве.

Также ВХСУ указал, что ОАО «Д» нарушило сроки строительства. Однако такой вывод является безосновательным в связи с нижеследующим.

Действительно, согласно пункту 5, задания на проектирование помещения детского учреждения, установлены сроки начала и завершения строительства — 2001—2003 года.

Однако статьей 888 ГК Украины установлено, что по договору подряда на проведение проектных и поисковых работ заказчик обязан передать подрядчику задания на проектирование, а также другие исход­ные данные.

Таким образом, задания на проектирование являются исходными данными, необходимыми подрядчику для составления проектно-сметной документации и не устанавливают для сторон сроков выполнения обязательства.

Хозяйственными судами установлено, что задания на проектирование помещения детского учреждения не являются дополнительным соглашением к соглашению о предоставлении гарантий по строительству детского учреждения.

Кроме того, хозяйственными судами установлено, что протокол совещания Киевской городской государственной администрации от 4 августа 2000 года не определяет сроки строительства детского учреждения, а является планом действий по организации строительства гостинично-офисного комплекса на ул. П.

В подпункте 2.3.1 пункта 2.3 спорного соглашения имеется обязательство ОАО «Д» разработать и согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство нового помещения детского учреждения.

В статье 22 Закона Украины «Об основах градостроительства», в редакции на момент возникновения спорного правоотношения, указано, что застройка земельных участков, которые предоставляются для градостроительных нужд, осуществляется после возникновения права собственности или права пользования земельным участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством, и получения разрешения на исполнение строительных работ.

Согласно статье 24 Закона Украины «О планировании и застройке территории», юридические лица, которые намерены осуществить строительство объектов градостроительства на земельных участках, принадлежащих им на правах собственнос­ти или пользования, обязаны получить от исполнительных органов соответствующих советов, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций, в случае делегирования им таких полномочий соответствующими советами, разрешение на строительство объекта градостроительства.

Разрешение на строительство дает право заказчикам на получение исходных данных на проектирование и получение разрешения на исполнение строительных работ в порядке, определенном Законом.

Только после возникновения права собственности или права пользования земельным участком, получения разрешения на выполнение строительных работ и разрешения местной инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, лицо имеет право получать исходные данные на проектирование, осуществление проектно-изыскательской работы и выполнять строительные работы.

Хозяйственные суды установили отсутствие у Компании права пользования земельным участком на ул. К.

Согласно статье 614 ГК Украины, лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины (умысла или неосторожности), если другое не установлено договором или законом.

Таким образом, хозяйственные суды, установив отсутствие у истца права пользования земельным участком на ул. К., при­шли к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения соглашения о предоставлении гарантий по строительству детского учреждения.

Высший хозяйственный суд Украины, отменяя судебные решения, указал, что хозяйственные суды неправильно применили положение статьи 1212 ГК Украины, поскольку основания приобретения Ком­панией указанного имущества отпали.

С таким выводом также нельзя согласиться, исходя из следующего.

Статьей 25 Закона Украины «О собственности» установлено, что объектом права собственности акционерного общества является имущество, приобретенное за счет продажи акций, полученное в результате его хозяйственной деятельности, а также другое имущество, приобретенное на основаниях, не запрещенных законом.

Как установлено хозяйственными судами, решением Старокиевской районной в г. Киеве государственной администрации № * передано дошкольное учебное заведение на ул. П. в г. Киеве в собственность ОАО «Д». Передача была оформлена преду­смотренным законом способом, ОАО «Д» приобрело право собственности на здание.

Решением № ** от 2005 года истец отменил решение № * от 2001 года о передаче ОАО «Д» в собственность сооружения дошкольного учебного заведения.

Статьей 346 ГК Украины установлено, что право собственности прекращается в случае: отчуждения собственником своего имущества; отказа собственника от права собственности; прекращения права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу; уничтожения имущества; выкупа памятников истории и культуры; выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью; выкупа недвижимого имущества в связи с выкупом с целью общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено; обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника; реквизиции; конфискации; прекращения юридического лица или смерти собственника. Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Отмена решений и распоряжений органами местного самоуправления как основание для прекращения права собственности статьей 346 ГК Украины не предусмотрена.

Так, выводы кассационного суда о неправильном применении хозяйственными судами положений статьи 1212 ГК Украины и безосновательность владения ОАО «Д» спорным сооружением на ул. К. в связи с отсутствием оснований обретения спорного имущества являются безосновательными.

Таким образом, ВСУ удовлетворил кассационную жалобу ОАО «Д», отменил постановление ВХСУ, оставив в силе постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 13 января 2009 года и решение Хозяйственного суда г. Киева от 28 ноября 2008 года.

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

Зміст

Государственная практика

Право на справедливый суд — дождемся?

Хозяйственные суды себя похвалили

Законодательная практика

Издержки демократии

Ограничительная подсудность

Комментарии и аналитика

Призрак борьбы с коррупцией

Неделя права

Деятельность ВАСУ в цифрах

Рекорды АМКУ

Правосудие без Лордов

Спецсудьи для судей

ГНАУ создает реестры

Клара Маргулян 55 лет в адвокатуре

Новости законотворчества

Взыскание по ипотеке без нотариуса

Уполномочен на борьбу с коррупцией?

Момент вступления в силу определения хозсуда предлагают конкретизировать

Новости из зала суда

Суд прекратил банкротство «Энергоатома»

«Укртатнафта» подаст в суд на «УТН-Восток»

Прокуратура просит суд отменить передачу Киевсоветом земли

Дело об убийстве Е. Кушнарева рассмотрит ВСУ

Новости из-за рубежа

Судьям-отставникам запретили выносить решения

Новости профессии

Изменения в Порядке выдачи свидетельств нотариусам

Управление миграционной политикой поручено МВД

Присвоены очередные ранги госслужащих

Список дел на сайте Апелляционного суда г. Киева

КМУ снова изменил размер расходов на ИТО

Новости юридических фирм

ЮФ «Центр правового консалтинга» — советник представительства польской компании

Baker & McKenzie и «Саенко Харенко» консультировали в отношении реструктуризации в секторе недвижимости

ЮФ «Юрвнешсервис» отметила свой 22-й день рождения

Новости юридического мира

Канадское правительство выплатило рекордную сумму юридическим советникам

Salans консультирует VTB Capital по вопросам создания нового фонда

Gide Loyrette Nouel назвала нового управляющего партнера

Руководитель антитрастовой практики Allen & Overy ушел из фирмы

Реестр событий

«Зверски» влиятельные юристы

Служебная лестница

Назначения

Судебная практика

Что нам стоит дом построить

Судебные решения

О разграничении «информации о деятельности компании» и «рекламы»

О плате за фактическое пользование местом размещения рекламного средства в случае отсутствия сделки о его использовании

Тема номера

Протекторат над рекламой

Внимание, реклама на дороге!

Трибуна

Кому выгодны нотариальные бланки?

Частная практика

В погоне за дешевым PR

Мертвый сезон оживил кризис

Европейское признание юридических фирм

Інші новини

PRAVO.UA