Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

Чья земля?

Вопрос платы за землю при переходе права собственности на недвижимость, расположенную на арендованном земельном участке, до сих пор остается дискуссионным по причине конфликта интересов различных субъектов. Рассмотрим на примере.

Между органом местного самоуправления и собственником недвижимости заключен договор аренды земли для эксплуатации и обслуживания здания. По договору купли-продажи право собственности на строение переходит к другому лицу. При этом право аренды земельного участка к покупателю автоматически не переходит, и тут начинаются сложности.

Одним из оснований прекращения права пользования землей является приобретение другим лицом права собственности на расположенный на ней жилой дом, здание или сооружение. Таким образом, действие договора аренды земли фактически прекращается в момент перехода права собственности на недвижимость.

При этом позиция продавца следующая: дом продан, аренда прекращена, земельный участок уже не используется, ни о каких арендных платежах речи быть не может. Продавец обращается в местный совет с заявлением о добровольном отказе от права пользования земельным участком. После многочисленных обращений арендатора городской совет все-таки принимает решение о расторжении договора. В последующем городские власти всячески избегают подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земли.

Понимая, что прекращение договора аренды с предыдущим собственником и процедура заключения договора с новым собственником строения могут занять годы, городской совет подпишет акт приема-передачи земли с продавцом только одновременно с договором аренды земли и актом приема-передачи участка с новым собственником недвижимости. Обоснование — местный бюджет не может терять арендную плату за использование участка. Позиция городских властей заключается в том, чтобы до подписания нового договора аренды продавец продолжал оплачивать арендные платежи за использование земли. А вопрос, кем она фактически используется, их не интересует.

В этом случае продавец может обратиться в суд с иском к городскому совету о расторжении договора аренды земельного участка. Так, в постановлении ВХСУ от 19 апреля 2017 года по делу № 904/6738/16 суд пришел к выводу о том, что фактическое пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, осуществляют уже новые собственники недвижимости, истец добровольно отказался от пользования участком, а значит, законно и обоснованно обратился в суд с требованиями о досрочном расторжении договора.

 

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ЮФ ILF, г. Киев

 

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
Slider

Содержание

VOX POPULI

Самое важное

Конкурсный выбор

Акцент

Знать веру

Государство и юристы

Найти оклад

Сдать назад

Присяжный уверенный

Государство и юристы

Новости законотворчества

Расширены функции МВД

Телефонный спам могут запретить

Внесен законопроект о кредитах на оккупированной территории

Государство и юристы

Фон поддержки

Неделя права

В стиле ОЭСР

Неделя права

Новости из-за рубежа

Присвоение забытых вещей является воровством

Неделя права

Реакционная политика

Срочный вопрос

Киберзащита

Новости из зала суда

Судебная практика

Спор «Юниверс Медиа Корпорейшн» с «СТБ» по поводу использования фонограмм направлен в первую инстанцию

Суд стал на сторону ВККС в споре, инициированном кандидатом в судьи ВС

Новости юридических фирм

Частная практика

Interlegal сопроводил перерегистрацию судов под украинским флагом

С. Уваров назначен генеральным секретарем Украинской арбитражной ассоциации

ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» представила интересы «Сумитек Украина» в судебном споре

Отрасли практики

Статусные мероприятия

Агрорейдер

Рабочий график

КАЛЕНДАРЬ на неделю

Самое важное

Урожайный ход

Получить оценку

Судебная практика

Неоднозначная практика

Судебная практика

Судебные решения

О нюансах признания недействительным договора ввиду ограничения полномочий по представительству юридического лица

Судебная практика

Объявление волны

Чья земля?

Судебная практика

Судебные решения

Право на содержание имеет нетрудоспособное лицо, не обеспеченное прожиточным минимумом

Судебная практика

Мир и согласие

Период бремени

Простой паровоз

Тема номера

Сень независимости

С долгом, с расстановкой

Финальное вступление

Со временем пойдет

Частная практика

Спрос и продолжение

Скоростной режим

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: