Вопрос платы за землю при переходе права собственности на недвижимость, расположенную на арендованном земельном участке, до сих пор остается дискуссионным по причине конфликта интересов различных субъектов. Рассмотрим на примере.

Между органом местного самоуправления и собственником недвижимости заключен договор аренды земли для эксплуатации и обслуживания здания. По договору купли-продажи право собственности на строение переходит к другому лицу. При этом право аренды земельного участка к покупателю автоматически не переходит, и тут начинаются сложности.

Одним из оснований прекращения права пользования землей является приобретение другим лицом права собственности на расположенный на ней жилой дом, здание или сооружение. Таким образом, действие договора аренды земли фактически прекращается в момент перехода права собственности на недвижимость.

При этом позиция продавца следующая: дом продан, аренда прекращена, земельный участок уже не используется, ни о каких арендных платежах речи быть не может. Продавец обращается в местный совет с заявлением о добровольном отказе от права пользования земельным участком. После многочисленных обращений арендатора городской совет все-таки принимает решение о расторжении договора. В последующем городские власти всячески избегают подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земли.

Понимая, что прекращение договора аренды с предыдущим собственником и процедура заключения договора с новым собственником строения могут занять годы, городской совет подпишет акт приема-передачи земли с продавцом только одновременно с договором аренды земли и актом приема-передачи участка с новым собственником недвижимости. Обоснование — местный бюджет не может терять арендную плату за использование участка. Позиция городских властей заключается в том, чтобы до подписания нового договора аренды продавец продолжал оплачивать арендные платежи за использование земли. А вопрос, кем она фактически используется, их не интересует.

В этом случае продавец может обратиться в суд с иском к городскому совету о расторжении договора аренды земельного участка. Так, в постановлении ВХСУ от 19 апреля 2017 года по делу № 904/6738/16 суд пришел к выводу о том, что фактическое пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, осуществляют уже новые собственники недвижимости, истец добровольно отказался от пользования участком, а значит, законно и обоснованно обратился в суд с требованиями о досрочном расторжении договора.

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ЮФ ILF, г. Киев