Мы еще помним время, когда принятие на баланс предмета залога или ипотеки было непопулярной мерой, и банки редко выбирали эту стратегию при взыскании долга.
Однако череда финансовых кризисов и изобретательность должников привели к тому, что зачастую предмет ипотеки, за счет которого обеспечен кредит, становится единственным имуществом должника, до которого банку удается «дотянуться».
Поэтому неудивительно, что применение судебного признания права собственности на предмет ипотеки или залога стало частой практикой. При этом суды высших инстанций считают такой способ защиты надлежащим, о чем свидетельствует судебная практика и разъяснения.
Раньше у банков не возникали сложности в отображении налоговых последствий таких операций. Ипотека принималась на баланс по стоимости, определенной судом на основании отчета об оценке или по результатам судебной экспертизы. Такая стоимость устанавливалась оценщиком без учета НДС, и суд не определял последствия налогообложения данной операции. Задолженность погашалась в сумме, отображенной на балансе как стоимость объекта. С проблемными вопросами налогообложения сталкивался уже заемщик — плательщик НДС, и уже с него фискалы взыскивали сумму налогового обязательства по операции, которая по статье 185 Налогового кодекса (НК) Украины трактуется как поставка товара, а значит, является объектом налогообложения НДС.
В последнее время суды кроме удовлетворения требований банка часто анализируют налоговый статус должника и, применив нормы НК Украины, доначисляют к сумме оценки объекта НДС и обращают взыскание на объект по стоимости с учетом НДС. Получив такое решение, банк вынужден принять объект на баланс и погасить задолженность должника по стоимости, увеличенной на 20 %. При этом шанс, что должник выдаст и зарегистрирует налоговую накладную по такой операции, а банк сможет воспользоваться правом на налоговый кредит, равен нулю.
Банки не очень заинтересованы в налоговом кредите в силу того, что большинство банковских операций, в том числе и кредитные операции, по статье 196 НК Украины не являются объектом обложения НДС. Кроме того, операция по последующей продаже предмета ипотеки освобождена от налогообложения НДС в связи с изменениями в пункте 197.12 статьи 197 НК Украины.
Четкой позиции ВХСУ по данному вопросу пока нет, и во многих случаях ВХСУ оставляет в силе решения, в которых стоимость определена без учета НДС (без детального анализа порядка налогообложения). Но в решении по делу № 1/386 от 10 декабря 2014 года ВХСУ пришел к выводу о необходимости доначисления НДС на сумму оценки.
А пока банки ожидают формирования однозначной позиции высшими судами, похоже, они могут столкнуться с новыми трудностями признания права собственности на предмет ипотеки в силу новой практики ВСУ. Но об этом в следующем номере.
ВОЛЯНСКАЯ Елена — советник LCF, г. Киев
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…