Генеральный партнер 2021 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

Большая перестройка

Рубрика Репортаж
Рынок недвижимости устоял как сущность, но он будет переформатироваться, убеждены участники III Business & Legal Real Estate Forum

Введение карантина и необходимость находиться в пределах дома или квартиры для собственной безопасности заставили переосмыслить отношение к недвижимости как таковой. И это мировая тенденция. С одной стороны, вырос спрос на загородную недвижимость, но с другой — экономический кризис уже сказался на покупательском потенциале.

Как изменилась парадигма взаимоотношений в отрасли недвижимости и строительства за этот год? Это выясняли участники III Business & Legal Real Estate Forum, который прошел 21 октября 2020 года в Киеве. Форум организован газетой «Юридическая практика» при поддержке генерального партнера — АФ «Грамацкий и Партнеры» и профессионального — группы компаний MERX.

Двигать недвижимое

Форум стартовал с круглого стола на тему «Инвестирование в сферу строительства и недвижимости», модератором которого выступил Эрнест Грамацкий, президент АФ «Грамацкий и Партнеры». «Real Estate Forum было «тесно» среди юристов, поэтому мы решили привлечь бизнес. Это самый удачный формат, который позволяет собрать на одной площадке представителей государственных органов, бизнеса и юристов», — открывая обсуждение, отметил г-н Грамацкий. Он добавил, что в 2020 году мы живем в состоянии перманентной турбулентности, мы пересмотрели ценности, форматы бизнеса, дальше становится все интереснее и интереснее.

«Недвижимость — это саморегулируемый рынок, и в течение нескольких последних месяцев наблюдаются самые большие продажи недвижимости лет за пять. Это обусловлено тем, что общество наконец осознало, какое значение имеют недвижимость и среда обитания», — убежден Игорь Никонов, учредитель KAN Development.

Что касается коммерческой недвижимости, то там дела обстоят хуже, ведь отдельные компании декларируют способность работать онлайн. Однако г-н Никонов убежден, что все вернется к офлайну.

Эрнест Грамацкий подчеркнул, что, по некоторым данным, спрос на загородную недвижимость в Германии возрос на 450 %. В Украине говорят о 30–40 %. Исходя из современных реалий, добавил г-н Никонов, спрос на загородную недвижимость должен был бы возрасти в тысячу раз, проблема лишь в том, что у людей нет денег. Отсутствие проектного кредитования и ипотеки также сдерживает эти процессы.

Для рынка недвижимости это не первый кризис. «Учитывая то, что мы не так высоко сидели, не так тяжело падать», — отметил Мирослав Гнидка, директор юридического департамента, руководитель проектов группы компаний MERX. Сейчас компания ориентирована на строительство и реконструкцию имеющихся объектов.

«В последнее время мы инвестируем в объекты, которые реализуются с торгов Фондом гарантирования вкладов физических лиц или Фондом государственного имущества Украины. Мы принимали участие практически во всех аукционах. И проблема в том, что инвестор вообще никак не защищен», — сетует г-н Гнидка. Пока недвижимость находится в управлении государственного органа, с ним никто почему-то не хочет бороться, но как только недвижимость оказывается в собственности частного лица, бывшие собственники начинают инициировать всевозможные разбирательства, в том числе уголовные.

К примеру, судебные и другие разбирательства относительно одного объекта недвижимости в Киеве, приобретенного год назад, ныне занимают 90 % времени Мирослава Гнидки. Бизнес тратит огромные ресурсы, чтобы разрешить подобные вопросы. «Мы просто доказываем, что белое — это белое. А так называемый законодательный турборежим не дал бизнесу ни одного полезного нормативного акта», — отметил спикер.

Сергей Овчинников, независимый эксперт, директор компании Stokman, считает, что на рынке конкуренция между девелоперами ужесточится и выживут только те, у кого есть серьезная финансовая подушка. «Очень важно оценить свои финансовые силы и возможности, ведь начать проект — это 5 % дела, самые больше инвестиции начинаются на этапе сдачи объекта в эксплуатацию», — подчеркнул спикер. Он добавил, что у нас большой дефицит земельных площадок под развитие, большие проблемы с наличием капитала у девелоперских компаний и с финансированием банков.

«В торговых центрах как таковых больше нет необходимости в связи с переходом в онлайн-торговлю», — предположил г-н Грамацкий. Андрей Рыжиков, СЕО, управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution, отметил, что большие торговые центры ушли в регионы: в Харьков, Одессу, Львов. Города под Киевом больше сосредоточились на небольших торговых центрах.

«Действительно, онлайн развивается. Однако ритейл тяготеет к офлайну. Человеку необходима эмоция. Мы торгуем не квадратными метрами, а эмоциями», — подчеркнул г-н Рыжиков. Жизненный цикл торгового центра, по его словам, — десять лет. После этого необходимо закрываться на реконструкцию и реконцепцию.

Лектор также отметил тренд на большую квартальную застройку. Даже законотворчество подталкивает к монополизации рынка, а небольшие девелоперы не «тянут» исполнения всех законодательных предписаний. Точечные проекты остаются в классах элит, премиум, делюкс. Другая тенденция — люди стали социофобами. Да, они по-прежнему хотят развлекаться, однако в четко очерченном пространстве, поэтому будущее за комплексными многофункциональными застройками.

Марк Гинзбург, учредитель и президент Украинского инвестиционного холдинга, подчеркнул, что с...

ДОСТУП К ЭТОМУ МАТЕРИАЛУ ПЛАТНЫЙ

Уважаемый читатель!

Доступ к свежим аналитическим материалам сайта PRAVO.UA осуществляется только на условиях платной подписки (регистрации).

Если Вы впервые посетили наш сайт и желаете стать нашим подписчиком, ознакомьтесь, пожалуйста, с условиями подписки, перейдя по этой ссылке.

Если же Вы хотите оформить подписку на печатную и/или онлайн-версию газеты «Юридическая практика» - перейдите по ссылке.

Для оформления подписки на другие издания ЧАО «Юридическая практика» перейдите сюда.

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: