«Кому война, а кому мать родна» — видимо, это выражение как нельзя лучше иллюстрирует законопроект «О переводе кредитных обязательств в иностранной валюте в национальную», который предоставит возможность физическим лицам не только реструктуризировать свою валютную задолженность перед банками, но и введет мораторий на ее взыскание за счет жилой недвижимости, переданной в ипотеку в качестве обеспечения.
Вместе с тем перспективы прощения части долгов перед банками для должников не так уж и безоблачны, ведь на сегодня в силу требований подпункта «д» подпункта 164.2.17 пункта 164.2 статьи 164 Налогового кодекса (НК) Украины такая операция приводит к возникновению налогооблагаемого дохода у физического лица на сумму прощенного долга.
Урегулировать эту проблему призван законопроект «О внесении изменений в НК Украины (относительно освобождения от налогообложения сумм аннулированного (прощенного) долга при переводе кредитных обязательств в иностранной валюте в национальную», который предлагает дополнить статью 165 НК Украины, определяющую доходы, которые не включаются в расчет общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода, новым подпунктом 165.1.53, согласно которому в такой вид дохода будет включаться сумма аннулированного (прощенного) долга налогоплательщика в соответствии с Законом Украины «О переводе кредитных обязательств в иностранной валюте в национальную»).
Кроме того, законопроект предусматривает изменения и в подпункт 165.1.16 пункта 165.1 статьи 165 НК Украины относительно замены необлагаемого дохода, полученного в результате реализации имущества налогоплательщика при обращении взыскания финансовым учреждением на такое имущество в связи с невыполнением налогоплательщиком своих обязательств по договору кредита (займа), на доход от реализации имущества налогоплательщика при обращении взыскания кредитором на такое имущество в соответствии с законодательством.
Однако такими изменениями законопроект откроет широкое поле для минимизации налоговых обязательств физических лиц при отчуждении коммерческой недвижимости. Ведь обычная ставка налога на доходы физических лиц от продажи такой недвижимости составляет 15 % от ее оценочной стоимости. В случае принятия указанного законопроекта ее легко можно будет обойти путем заключения договора займа с обеспечением ипотекой. И как результат фактически затраты налогоплательщика будут составлять нотариальные услуги по оформлению ипотеки и обращению взыскания на нее.
ФОРСЮК Вита — руководитель практики налогового права ЮК Jurimex, г. Киев
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…