Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №5 (1049) » Арендная коллизия

Арендная коллизия

Летом 2017 года Кабинет Министров Украины утвердил Стратегию усовершенствования механизма управления в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности и распоряжения ими (Стратегия), чем вызвал массу споров среди юристов, специализирующихся в вопросах земельного права.

Данный нормативно-правовой акт касается всех органов исполнительной власти, которые осуществляют управление и контроль за использованием такой категории земель. Наиболее противоречивыми представляются положения документа относительно договоров аренды, а именно: передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности преимущественно на условиях аренды на срок не более семи лет и передачи данной категории земель в аренду исключительно на земельных торгах. Эти положения взбудоражили арендаторов, которым земельные участки уже были переданы на срок 49 лет, ведь столь длительные договоры аренды теперь противоречат Стратегии.

Решения этих проблем мы находим в той же Стратегии: предлагается пересмотреть действующие договоры аренды с целью приведения их в соответствие с требованиями законодательства и направлениями Стратегии с учетом Закона Украины «Об аренде земли» (Закон). Однако положениями этого Закона предусмотрено изменение условий договора исключительно по взаимному согласию.

Возникает вопрос: какое из вышеперечисленных положений следует использовать и как решать эту правовую коллизию?

Судебная практика только формируется, так как Стратегия действует чуть больше шести месяцев, однако Полтавский окружной административный суд уже вынес на этот счет постановление от 29 августа 2017 года по делу № 816/1334/17, в котором сделал вывод о правовой природе Стратегии. Согласно постановлению, Стратегия — это алгоритм действий правительства в данной сфере, а поэтому она не содержит правовых норм для урегулирования данных правоотношений. Более того, в ней прямо указано, что «для реализации Стратегии необходимо разработать проекты нормативно-правовых актов». Суд также добавил, что Стратегия не является нормативно-правовым актом, который регулирует земельные отношения, так как, согласно статье 6 Земельного кодекса Украины, исключительно к полномочиям Верховного Совета Украины относится регулирование земельных отношений путем принятия законов.

Таким образом, начало преодоления данной правовой коллизии уже положено, что послужит защите прав добросовестного арендатора в вопросах уже заключенных договоров аренды и незаконных изменений в договор без согласия второй стороны.

 

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ILF, г. Киев

 

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 Comments
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

Акцент

Пыл в глаза

В фокусе: адвокатура

По сути запроса

Государство и юристы

Прозрачные надежды

Арендная коллизия

Стратегический плен

Государство и юристы

Новости законотворчества

Порядок использования труда иностранцев могут изменить

Предлагается уточнить особенности несения службы в СБУ и ГБР

КМУ предлагает создать новый глобальный реестр объектов

Государство и юристы

Воющее средство

Документы и аналитика

Базовый напор

Новости из зала суда

Судебная практика

Суд отменил налоговые уведомления-решения Лебединскому мясокомбинату

Истец добился отмены приказа о его увольнении из органов МВС

Новости юридических фирм

Частная практика

AVELLUM консультирует ING относительно предоставления МХП предэкспортного финансирования

ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» успешно представила интересы строительной компании «Реле» в споре о расторжении договора аренды земли

ЮФ Asters усиливает команду практики технологий, медиа и телекоммуникаций

Олег Бекетов выступил экспертом по украинскому праву в деле «ПАО «БТА Банк» против «Вангард Кэпитал Партнерз Лтд.»

Sayenko Kharenko — юрсоветник в связи с предоставлением финансирования на повышение энергоэффективности вузов

Адвокаты EUCON отстояли правомерность правовой позиции ЧАО «ЛИНИК» в споре с ГФС Украины

Aequo выступила юридическим советником ЕБРР в связи с предоставлением кредита агропромхолдингу «Астарта»

Оксана Кобзар стала налоговым советником Axon Partners

Отрасли практики

Представление окончено

Иск – дело благородное

Рабочий график

Карта событий

Репортаж

Brаnd party

Самое важное

Метод измерения

Работа по контакту

Момент истины

Дождаться новаций

Судебная практика

Сумма не меняется

Головной упор

Иск по сайту

Тема номера

Честный исполнитель

Бес регистрации

Победить вскоре

Не взыщите

Частная практика

Внести ясность

Юридический Львов

Комплексный обет

Нести свою нишу

Спрос на предложение

Игра вдолгую

Индикаторы роста

Генеральная доверительность

На западном фронте

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: