Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА
Главная » Выпуск №40 (562) » Арендаторам земли — Указ не указ

Арендаторам земли — Указ не указ

О правовых последствиях принятия Указа Президента Украины № 725/2008 от 19 августа 2008 года

1 сентября с.г. вступил в силу Указ Президента Украины «О безотлагательных мерах по защите собственников земельных участков и земельных долей (паев)» № 725/2008 от 19 августа 2008 года. Настоящим Указом внесены изменения в статью 1 Указа Президента Украины № 92 от 2 февраля 2002 года в части увеличения размера платы за аренду сельскохозяйственных земель и земельных паев с 1,5 % от стоимости земельного участка до 3 %.

Но не стоит в связи с этим сельхозпредприятиям и фермерам, арендующим земли у физических лиц, впадать в панику и в спешном порядке вносить изменения в действующие договоры аренды земельных участков и земельных паев. Прежде всего потому, что в силу положений статьи 654 Гражданского кодекса Украины изменение договора совершается в той же форме, что и изменяемый договор, если иное не установлено договором или законом либо не следует из обычаев делового обращения.

Учитывая то, что согласно статье 18 Закона Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 года (Закон об аренде земли) договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации, изменения, вносимые в данный договор, также вступают в силу после их государственной регистрации. Причем в том же порядке, что и сами договоры, без каких-либо упрощений и поблажек. В том, что регистрация договоров аренды земли является крайне хлопотным и длительным делом, многие уже успели убедиться на собственном опыте. А это значит, что быстро внести изменения в договоры аренды в части увеличения размера арендной платы вряд ли удастся, особенно если количество арендодателей составляет тысячу и более человек.

Кроме того, не стоит забывать о том, что Указы Президента Украины являются подзаконными актами и обладают меньшей юридической силой, нежели законы Украины. Тем более, если и Указ, и Закон регулируют одинаковые правоотношения.

В соответствии с частью 6 статьи 93 Земельного кодекса Украины отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом, а именно: Законом об аренде земли. Настоящий Закон является специальным и обладает приоритетом над другими нормативно-правовыми актами, касающимися указанной сферы правоотношений.

Согласно части 2 статьи 21 Закона об аренде земли, размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды земли. Кроме того, такая же норма содержится и в статье 19 Закона Украины «О плате за землю» от 3 июля 1992 года.

Следовательно, порядок установления размера арендной платы четко определен Законом. В результате чего в этом вопросе следует руководствоваться положениями специальной нормы Закона об аренде, а не указами Президента Украины № 725/2008 от 19 августа 2008 года и № 92 от 2 февраля 2002 года. Такого же мнения придерживается и Государственный комитет Украины по земельным вопросам (Госкомзем) в своем письме № 14-11-11/2770 от 13 апреля 2005 года. Более того, аналогичным образом мотивировано и определение Верховного Суда Украины от 12 декабря 2007 года.

К тому же в упомянутом письме Госкомзем отмечает, что Указ Президента необходимо лишь принимать во внимание с развитием на перспективу. В письме же № 1417-2-Ко1291/6647 от 20 октяб­ря 2003 года Госкомзем и вовсе высказал мнение, что предусмотренная Указом норма минимальной платы за аренду земельных участков носит исключительно рекомендательный характер.

Кстати, среди руководителей сельхозпредприятий, фермерских хозяйств и некоторых юристов бытует мнение, что на аренду земельных долей (паев) действие Закона об аренде земли не распространяется. А потому для случаев аренды паев требования Указа обязательны. Но это далеко не так, поскольку положения абзаца 1 раздела ІХ «Переходные положения» данного Закона говорят об обратном: граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения с соблюдением требований этого Закона.

КОВАЛЬ Александр — юрист, г. Харьков

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписывайтесь на «Юридическую практику» в Facebook, Telegram, Linkedin и YouTube.

0 Comments
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Slider

Содержание

Государственная практика

По сколько судей собираться будем?

Нормальные условия — не роскошь

Деловая практика

С биржевым контрактом – к нотариусу удостоверять!

Законодательная практика

Новые законопроекты

Ежовые финансовые рукавицы

Иностранности

Египетский суд приговорил к тюремному заключению осла

Запрет на ношение спадающих штанов в США признан неконституционным

Жителям Нью-Йорка запретили прыгать с небоскребов

Семья в США подает в суд на местные власти из-за погибших кустов конопли

Комментарии и аналитика

Право суперфиция: теоретические вопросы и проблемы практического применения

Факты vs. оценочные суждения

Арендаторам земли — Указ не указ

Еще раз о вопросах обхода моратория

Неделя права

Права не лишены

Споры о кандидатах продолжаются

60 лет — Анатолию Осетинскому!

Бдим чистоту рядов судей?

Главное — без фальстарта

Новости делового мира

Внеплановые проверки разрешительных органов

Дотации для работодателя

О мерах финансового мониторинга

О проспекте эмиссии акций фонда

Новости законотворчества

Незаконный захват предприятий теперь наказуем

Установлены новые критерии для малых и крупных предприятий

Вскоре субъектов финансового мониторинга может стать больше

Новости из зала суда

Прекращено производство по делу Г. Кернеса

Суд вернул помещения в собственность КНУ им. Т. Шевченко

Суд удовлетворил иск Д. Жвании к ГПУ

Аэропорт «Борисполь» и компания «Аэросвит» продолжают судебные распри

Новости из-за рубежа

Суд отклонил иск Warner Bros. к создателям «Хари Путтара»

Фотограф оштрафован за снимки принцессы Дианы

Компания — посредник между владельцами авторских прав и их нарушителями

Новости профессии

CCBE организовал обсуждение проекта Закона Украины «Об адвокатуре»

Открыт Черкасский окружной админсуд

Готовится концепция юридического образования

Согласована кандидатура на должность первого зампреда ГСА

Безопасность работников суда нужно повышать

Новости юридических фирм

МЮФ Salans консультирует Международную финансовую корпорацию

ЮФ «Саенко Харенко» — советник банков в отношении консорциумного кредита ООО «Надра Банк»

Юристы АО «ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» — участники международной конференции по иностранным инвестициям в недвижимость в Европе

Новости юридического мира

Слияние Hughes Hubbard & Reed с Luskin, Stern & Eisler

DLA Piper отправляет своих сотрудников в Дубаи

Реестр событий

Штрафами по «разгильдяйству»

Регламентный гибрид парламента

Предел един для всех

Служебная лестница

Назначения

Слушается в суде

Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины рассмотрит следующие дела

Судебная практика

Будьте так любезны достроить

Судебные дела недели

Агротехническая корпорация «Украгроком» отстояла интересы в суде

Львовский городской совет проиграл дело

Судебные решения

О распределении требований кредиторов по очередям удовлетворения требований

Об основаниях отказа в возбуждении дела о банкротстве

Тема номера

Банкротство отсутствующего должника

Трибуна

Поспешность при оценке КХС не нужна

Частная практика

Услуги «невидимки» со скидкой

Кадровый лоббист юрфирмы

Первый шаг к «малой реформе»

Юридический форум

Творчество и экспертизы — совместимы!

Другие новости

PRAVO.UA

0
Оставить комментарийx
()
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: