Приказом Министерства доходов и сборов Украины от 16 января 2014 года № 25 была утверждена Обобщающая налоговая консультация по арендной плате за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Сообщается, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным и Гражданским кодексами Украины, Законом Украины «Об аренде земли» (Закон № 161), другими законами Украины и нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды.

В то же время вопросы налогообложения регулируются Налоговым кодексом Украины (Кодекс).

Согласно подпункту 14.1.136 пункта 14.1 статьи 14 Кодекса, арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности — обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (пункт 288.1 статьи 288 Кодекса).

В соответствии с подпунктом 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Кодекса размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше размера земельного налога, устанавливаемого разделом ХІІІ Кодекса, для земель сельскохозяйственного назначения. Для других категорий земель — трехкратного размера земельного налога, устанавливаемого разделом ХІІІ Кодекса, и не может превышать, в частности, для других земельных участков, предоставленных в аренду, 12 % нормативной денежной оценки.

Что касается правовых последствий продолжения пользования имуществом после истечения срока договора найма, то они обусловлены статьей 764 Гражданского кодекса Украины. Так, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором. Такой договор также считается возобновленным на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (статья 33 Закона № 161).

Учитывая нормы действующего законодательства, Министерство приходит к выводу, что до обновления в установленном порядке договора аренды земельного участка такой плательщик будет уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора, но не ниже размера, установленного подпунктом 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Кодекса.

КОРЯК Александр — младший юрист практики налогового права ЮК Jurimex, г. Киев