9 августа с.г. Фонд государственного имущества Украины принял приказ «О внесении изменений в Типовой договор аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, которое принадлежит к государственной собственности» № 1329.

Как отмечается в приказе, он был принят в соответствии с Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» и с целью учета изменений в законодательстве Украины об аренде государственного имущества, произошедших на протяжении 2004 — 2007 годов. Указанным нормативным актом вносятся изменения в Типовой договор аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, которое принадлежит к государственной собственности, утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины от 23 августа 2000 года № 1774, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 21 декабря 2000 года под № 931/5152, изложив его в новой редакции. Отметим основные изменения, которые закреплены приказом.

Так, в разделе 2 «Условия передачи арендованного имущества арендатору» в пункте 2.1 появилась норма, что в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее трех лет арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом не ранее даты государственной регистрации договора и акта приемки-передачи имущества. Также в пункте 3.6 раздела 3 «Арендная плата» в новой редакции Типового договора Фонд госимущества решил отойти в вопросе перечисления арендной платы в государственный бюджет от четко установленного прошлой редакцией соотношения 30 % к 70 % к более диспозитивной норме, предлагающей сторонами самостоятельно решать такое соотношение. Касательно использования амортизационных отчислений и обновления арендованного имущества, то новый Типовой договор, пункт 4.1 которого гласит, что предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное имущество начисляются его балансодержателем и используются для полного восстановления арендованных основных фондов, дополнился положением, что в случае аренды зданий и сооружений данный пункт должен быть изложен в специальной редакции. А именно: должно быть закреплено, что «предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное имущество начисляются арендатором и в первоочередном порядке используются им на полное восстановление арендованных основных фондов». Кроме того, этот раздел дополнился нормой, преду­сматривающей, что для получения согласия арендодателя на осуществление улучшений арендатор подает заявление и материалы согласно Порядку предоставления арендатору согласия арендодателя государственного имущества на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного государственного имущества, утвержденного приказом Фонда государственного имущества ­Украины от 3 октяб­ря 2006 года № 1523 и зарегистрированного в Минис­терстве юстиции Украины 18 октября 2006 года под № 1123/12997.

Существенным изменением подверг­лись права и обязанности сторон. Так, в разделе 5 «Обязанности арендатора» было установлено, что арендатор обязан за свой счет своевременно осуществлять капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованного имущества. Тут же было указано, что это условие договора не рассматривается как разрешение на осуществление улучшений арендованного имущества и не влечет за собой обязательство арендодателя относительно компенсации стоимости улучшений. Новеллой является норма, в соответствии с которой в случае если арендатор подает заявление на согласование арендодателем осуществления неотъемлемых улучшений арендованного имущества, он обязан предоставить экспертное заключение на проектно-сметную документацию на осуществление неотъемлемых улучшений. А в случае если объект аренды подлежал экологическому аудиту, и в отчете об экологическом аудите указывается на определенные несоответствия требованиям законодательства и выдвигаются определенные требования или предоставляются рекомендации, в договор должен быть включен специальный пункт. В этом пункте необходимо будет указывать, что «на протяжении определенного периода (установленного договором) необходимо осуществлять мероприятия по устранению несоответствий требованиям действующего законодательства, выявленных экологическим аудитом, согласно рекомендациям (требованиям), предоставленным в отчете об экологическом аудите».

Новым Типовым договором теперь четко установлен срок в 15 рабочих дней, на протяжении которых после подписания настоящего договора арендатор обязан заключить с балансодержателем арендованного имущества договор о возмещении затрат балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору.

Данным разделом также впервые устанавливается положение, в соответствии с которым в случае изменения счета, названия предприятия, телефона или юридического адреса арендатор обязан сообщать об этом арендодателю в недельный срок. Также вводится обязанность для арендатора осуществить нотариальное удостоверение и государственную регистрацию такого договора (если это предусмотрено законодательством) за счет личных средств.

Наряду с этим расширен раздел 6 «Права арендатора». Так, появилась норма, предусматривающая, что в случае аренды группы инвентарных объектов в договор по согласию сторон может быть включен пункт, предусматривающий право арендатора по согласию арендодателя продавать, обменивать, давать взаймы, иным образом распоряжаться материальными ценностями, которые входят в состав арендованного имущества, при условии, что это не нарушает других положений настоящего договора. Материальные ценности и средства, полученные от этих операций, являются собственностью арендодателя и используются в порядке, определенном действующим законодательством. Несколько по-иному предстает положение о субаренде. Так, в соответствии с пунктом 6.3 новой редакции Типового договора, арендатор имеет право по согласию арендодателя сдавать имущество в субаренду. Субарендную плату в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает арендатор, а остальные средства направляются в государственный бюджет.

Права и обязанности арендодателя остались практически без изменений. Можно отметить, что к правам арендодателя добавлено право осуществлять контроль над состоянием имущества путем визуального обследования с составлением акта обследования.

В целом новый Типовой договор по объему значительно превышает первый и в нем учтены наиболее значимые изменения в законодательстве Украины об аренде госимущества, произошедшие за последние годы.