Генеральный партнер 2020 года

Издательство ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА

Аренда, да?

Категория споров между арендатором и арендодателем составляет значительную часть всех судебных дел, в том числе и находящихся на рассмотрении в Верховном Суде. Кроме того, некоторые споры переданы палате по рассмотрению дел по земельным отношениям и праву собственности Кассационного хозяйственного суда. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии единства судебной практики в вопросах арендных правоотношений, в частности, касающихся продления договора аренды по инициативе и волеизъявлению арендатора.

При рассмотрении исков о продлении договоров аренды в отсутствие воли арендодателя суды в большинстве случаев придерживаются следующей позиции: наличие возражений арендодателя на продление (возобновление) договора аренды служит неоспоримым основанием для отказа в исковых требованиях и, следовательно, прекращения договора аренды.

Однако не всегда нежелание арендодателя продления договора аренды является основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях. Так, при пересмотре судебных решений по делу № 910/12017/17, которыми арендатору было отказано в признании продленным на 35 месяцев договора аренды с правом выкупа, Верховный Суд пришел к таким выводам.

Во-первых, определяющим для данной категории дел является установление оснований для отказа в продлении договора аренды, а также обстоятельств, связанных с намерением собственника использовать спорный объект для собственных нужд, поскольку такое обстоятельство в случае выяснения, что имущество снова передадут в аренду, будет свидетельствовать о нарушении собственником требований статьи 285 ХК Украины и статьи 777 ГК Украины и, следовательно, прав арендатора.

Во-вторых, Верховный Суд обратил внимание на необходимость разграничивать понятия «возобновление договора аренды на тот же срок и на тех же условиях» (статья 764 ГК Украины) и «преимущественное право на заключение нового договора аренды» (статья 777 ГК Украины). От применимой правовой нормы будет зависеть круг обстоятельств, которые необходимо установить для правильного разрешения дела и определения оснований для продления договора аренды.

На мой взгляд, судебная практика, формируемая Верховным Судом, в частности, в арендных правоотношениях, побуждает суды первой и апелляционной инстанций к более детальному установлению фактических обстоятельств дела, поскольку от этого зависит законность принятого судебного решения, а также свидетельствует о нивелировании ранее устоявшейся судебной практики решения таких вопросов.

 

ПРОЦЕНКО Алена — адвокат, юрист Юридической группы LCF, г. Киев

Поделиться

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
Slider

Содержание

VOX POPULI

Самое важное

Верховный результат

Акцент

ЕСтественная интеграция

Государство и юристы

Очень смешано

Превышение квалификации

Государство и юристы

Новости законотворчества

Парламентарии предложили изменить новые правила проведения экспертизы в уголовном процессе

В Украине могут ввести режим добровольного декларирования для физических лиц

Президент инициировал внесение изменений в законодательство о публичных закупках

Государство и юристы

Вложить в устав

Новости из Евросуда

Судебная практика

Необоснованно длительное производство по уголовному делу свидетельствует об отсутствии эффективных средств правовой защиты в государстве

Суды должны обосновывать отступление от нормы, позволяющей не применять арест к подозреваемым

ВС высказался по поводу обложения транспортным налогом

ВС отказался лишать права пользования жильем сособственника

Новости юридических фирм

Частная практика

Екатерина Олейник стала партнером АО Arzinger

ЮФ Asters консультирует компанию CMEC относительно соглашения о строительстве солнечной электростанции мощностью 200 МВт в Украине

Sayenko Kharenko — юридический советник крупнейшей мировой пивоваренной корпорации в связи с созданием совместного предприятия

Interlegal открыла представительство в Лондоне

Никита Полатайко возглавил IT-практику в Aequo

Lavrynovych & Partners Law Firm открывает практику защиты бизнеса

Baker McKenzie консультировал лид-менеджеров выпуска облигаций MHP SE

EUCON Международный правовой центр защитил интересы компании ООО «Микоген-Украина» в споре с органами ГФС

Отрасли практики

Высокое разрешение

Вывод есть

Рабочий график

Карта событий

Репортаж

Глобальное измерение климата

Самое важное

Превентивная вера

Технопорыв

Запасные в пути

Судебная практика

Неподвластны бремени

Аренда, да?

Дать исход делу

Судебная практика

Судебные решения

Иски о возмещении расходов на обучение в высших учебных заведениях МВД Украины подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства

Земельные споры с участием фермерских хозяйств подведомственны хозяйственным судам

Тема номера

Пан действий

Сумма не вменяется

Опыты на физике

Власть и позиция

Получить затрату

Конкурсное браво

Частная практика

Цена правосудия

Выходное размещение

Другие новости

PRAVO.UA

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: