Аграрный бизнес Украины сегодня находится под пристальным вниманием прокуратуры. Как результат — хозяйственные суды уже завалены исками прокуратуры к аграрным компаниям, рыбным хозяйствам и другим субъектам-арендаторам о внесении изменений в договоры аренды.

С 1 января 2011 года годовой размер арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности, который подлежит уплате в бюджет, не может быть меньше 3 % от нормативной денежной оценки земли.

Однако большинство договоров аренды сроком на 49 лет предусматривали размер арендной платы меньше 1 % от нормативной денежной оценки и заключались еще задолго до внесения изменений в Налоговый кодекс Украины.

Судебная практика по данной категории дел еще формируется. В некоторых случаях прокуратуре отказывают на основании того, что земельные участки не сформированы как объекты гражданских прав и не зарегистрированы в Государственном земельном кадастре и/или на них не разработана техническая документация и не рассчитана новая ставка нормативной денежной оценки (решение по делу № 922/2283/16 от 15 сентября 2016 года).

Но что делать предприятию, если его земельному участку присвоен кадастровый номер и проведена нормативная денежная оценка? Есть несколько моментов, на которые аграрной компании стоит обратить внимание при защите своих интересов в суде.

Как показывает практика, с исками о внесении изменений в договор аренды земли прокуратура обращается в интересах областных администраций, Госгеокадастра или в интересах государства от своего имени.

Хозяйственный суд оценивает правильность определения прокурором органа, который он представляет, и наличие у данного органа конкретных полномочий.

Если прокурор не обосновал указанное выше в иске, суд возвращает исковое заявление, а если производство по делу было открыто ошибочно, суд обязан оставить иск без рассмотрения.

В данном случае правильным способом защиты будет подача обоснованного заявления об оставлении иска без рассмотрения.

Как правило, прокуратура обращается с подобными исками в интересах Госгеокадастра, который стал распорядителем сельскохозяйственных земель не так давно и не является стороной ранее заключенных договоров.

Такой иск преждевременен, поскольку ходатайствовать о внесении изменений в договор имеет право исключительно сторона такого договора. В данной ситуации для защиты интересов арендатора необходимо подать возражения на иск, в которых обосновать преждевременность иска и отсутствие нарушенного права истца.

ОЛЕЙНИК Екатерина — юрист ILF, г. Киев