Без сомнения, споры об определении землепользования принадлежат к категории вечных. Причин тому — множество, и самых разнообразных. Это и законодательные проблемы, не позволяющие однозначно решать многие проблемы, и вынужденное совместное землепользование сособственников жилого дома, находящегося на конкретном земельном участке, да и сложившаяся годами практика использования земельного участка. Как свидетельствует судебный опыт, большинство споров возникают в тот момент, когда:
1) совладельцы решают приватизировать принадлежащий им земельный участок на праве общей совместной собственности;
2) местный орган исполнительной власти принимает решение в отношении определенного участка, не устраивающее землепользователей;
3) один из землепользователей решает, что другой (другие) землепользователь этого или смежного с ним участка земли нарушили правила добрососедства. Зачастую в суд стороны приводит даже не отдельная причина, а все они в совокупности.
Основные доводы, приводимые сторонами в судебных заседаниях по данной категории дел, касаются ограничений их прав пользования земельным участком, отсутствие возможности приватизировать часть участка и т.п. Например, при рассмотрении дела об установлении режима землепользования суды могут не принимать во внимание соответствующие положения законодательства и либо оставляют спорный участок в совместном пользовании, либо определяют пользование частью такового для каждого землепользователя. При этом суды не учитывают, что не каждый земельный участок можно разделить в натуре таким образом, чтобы не ущемлять права сторон. Это связано с характером возведенных на участке строений, возможностью доступа к ним, а также целями и способами использования земли. Следует отметить, что судам при рассмотрении дел данной категории нужно принимать во внимание все вышеизложенные обстоятельства и, устанавливая режим раздельного пользования землей, оставлять в совместном пользовании участки, раздельное пользование которых установить невозможно.
При разрешении спора о выделении земельного участка в зависимости от части жилого строения суды учитывают также договоренность между землепользователями в отношении каждого конкретного участка. В судебном заседании одна из сторон может доказать, что раздел земельного участка в натуре в зависимости от части жилого строения противоречит договоренности между землепользователями, а также приведет к ущемлению прав другой стороны или третьих лиц. В таком случае суды принимают решение, исходя из фактических обстоятельств, а не в зависимости от размеров жилой площади.
Значительное количество споров порождают и нарушения правил добрососедства. В этом случае избранные землепользователями способы использования земель причиняют неудобства землепользователям соседних участков. К ним относятся затенение участков возведенными строениями, задымление, шумовое загрязнение, неприятные запахи и пр.
Несмотря на достаточную законодательную базу, на практике остается достаточно неясных моментов, связанных с неодинаковым применением судами различных инстанций одних и тех же норм законодательства. Также определенные сложности возникают и при изучении имеющихся у землепользователей правоустанавливающих документов.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…