Защита лицом права собственности на имущество во многом зависит от умения правильно определить, на основании какого правоустанавливающего факта это право собственности возникает. Случается, что юристы ошибочно считают таким фактом регистрацию права собственности в БТИ. Эта ошибка приводит к выбору неправильного способа защиты.

Открытое акционерное общество «С» обратилось в хозяйственный суд с исковыми требованиями признать государственную регистрацию права собственности на строение в городе Ялта незаконной и отменить ее.

Представитель БТИ против иска возразил. Он просил производство по делу прекратить в связи с отсутствием предмета спора.

Рассмотрев предъявленные документы, суд установил, что в настоящее время регистрация права собственности на объект недвижимости за ОАО «С» отменена в связи с тем, что указанное имущество продано гражданке Ч. по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом. Гражданка Ч. в свою очередь продала указанный объект недвижимости по договору купли-продажи ООО «Ф», за которым и зарегистрировано в БТИ право собстенности на эту недвижимость.

Суд указал, что, согласно пункту 1.4 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № 7/5, регистрация права собственности на недвижимое имущество — это внесение записи в Реестр права собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество. Согласно пункту 1.7 Временного положения, реестр прав собственности на недвижимое имущество является информационной системой, содержащей сведения о зарегистрированных правах собственности, субъектах прав, объектах недвижимости, правоустанавливающих документах, на основании которых осуществлена государственная регистрация прав собственности.

Таким образом, сам по себе реестр не является правоустанавливающим документом, поэтому изменения в нем не приводят к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей сторон. Кроме того, в соответствии со статьей 128 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. На этом основании суд указал, что право собственности на недвижимое имущество не связано с записью в реестре, кроме случаев, когда это прямо указывается в договоре между сторонами о переходе такого права. При таких обстоятельствах последующая регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав истца, и у суда отсутствуют основания для ее отмены.

Производство по этому делу было прекращено.

Между тем, согласно новому Гражданскому кодексу Украины, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя будет возникать с момента удостоверения у нотариуса договора об отчуждении недвижимого имущества и государственной регистрации этого документа. Таким образом, со вступлением ГКУ в силу, факт регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества будет правоустанавливающим.