Возобновить аренду — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №31 (1023) » Возобновить аренду

Возобновить аренду

В соответствии с положениями Закона Украины «Об аренде земли» (Закон) в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении на возобновление договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Применение этой нормы приводит к противоположным юридическим последствиям в случае ее толкования как действующей отдельно от других норм этой же статьи Закона и определяющей самостоятельное условие продления договора аренды или как применяемой исключительно в совокупности с другими нормами этой статьи (системное толкование).

Юридическим последствием «автономного» применения части 6 статьи 33 Закона является признание за арендатором права на возобновление договора аренды, несмотря на пропуск им срока уведомления арендодателя о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора (конечно, при условии продолжения использования им земельного участка после окончания срока договора аренды и надлежащего исполнения обязанностей по этому договору). Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 19 января 2017 года по делу № 911/2449/15.

Системное толкование и применение части 6 Закона в совокупности с другими нормами этой же статьи приводит к противоположным выводам и юридическим последствиям. В соответствии с частями 2, 5 статьи 33 Закона письмо-уведомление, указанное в части 6, является ответом арендодателя на соответствующее письмо-уведомление арендатора. Из этого следует, что нормы части 6 статьи 33 Закона не могут действовать без надлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных нормами частей 2, 5 статьи 33 Закона. Итак, ненаправление или несвоевременное направление арендатором письма-уведомления арендодателю о намерении продолжить арендные отношения лишает его права на автоматическое продление договора. Интересно, что такая позиция тоже отображается в судебной практике (постановление Верховного Суда Украины от 13 апреля 2016 года по делу № 6-2027цс15).

С учетом системности национального законодательства и принципа законности второй юридический вывод является более убедительным и обоснованным.

 

НИКОЛЕНКО Анастасия — юрист ЮФ ILF, г. Киев

 

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

Зміст

VOX POPULI

Самое важное

Пользовательское оглашение

Акцент

Конкурсная миссия

Государство и юристы

Новости законотворчества

Вышестоящие органы смогут пересматривать дела по КУоАП

Государство и юристы

Лад кромешный

Кредит доверия

Отбиться от стада

Государство и юристы

Новости законотворчества

За незаконное пересечение границы введут уголовную ответственность

Предлагается принять закон в целях активизации кредитования

Документы и аналитика

Патентные роли

Зарубежная практика

Кодекс подведения

Книжная полка

Биографический почерк

Новости из зала суда

Судебная практика

Суд стал на сторону ВККС в споре с кандидатом в судьи ВС

Компания «Карлсберг Украина» добилась досрочного прекращения свидетельства на знак «НУЛЬОВКА»

Новости юридических фирм

Частная практика

Interlegal успешно провел claims handling, используя арест в качестве инструмента урегулирования спора

Lavrynovych & Partners Law Firm защитила интересы строительной компании в Киевском апелляционном хозяйственном суде

Aequo консультирует АКБ «Индустриалбанк» в ходе первой на Украине финансовой реструктуризации с участием коммерческого банка

Советник Mohawk в связи с получением разрешений АМКУ на приобретение компаний Emilceramica и Emil Russia

ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» консультируют Camozzi по вопросам наращивания производственных мощностей

Эксперты Asters включены в список рекомендованных арбитров Грузинского международного арбитражного центра

ЮФ Trusted Advisors содействовала возврату cквера Небесной сотни Киеву

АО «СК ГРУП» — юрсоветник в сделке по покупке 50 % акций ПАО «Проминвестбанк»

Pavlenko Legal Group представила интересы государственного предприятия в ходе завершения процесса корпоратизации «Укрзализныци»

АО «Преюдиция» защитило интересы НПП «Энергия-Новояворовск» в споре с НКРЭКУ

ЮФ «ОМП» оказала юридическую поддержку CROWN AGENTS

AVELLUM — советник Kernel Holding S.A. в связи с приобретением сельскохозяйственного бизнеса ее дочерней компанией

Отрасли практики

Засвидетельствовать акт

Уесть расходы

Таблица алиментов

Рабочий график

КАЛЕНДАРЬ на неделю

Самое важное

Коммуникационная реорганизация

Торговая волна

Система сравнений

Судебная практика

Накладной блок

Увольнительная история

Спорная составляющая

Судебная практика

Судебные решения

О сроке действительности поручительства

Судебная практика

Слово не воробей...

Возобновить аренду

Первый этап

Судебная практика

Судебные решения

О нюансах взыскания имущественного ущерба, причиненного работником банка

Тема номера

Инициатива показуема

Важный шах

Жать по понятиям

Пойти на превышение

Частная практика

Трансфертный узел

Інші новини

PRAVO.UA