В Україні розпочинають реформу містобудування: що передбачено законопроєктом

Парламент прийняв за основу законопроєкт № 5655, який має розпочати реформу сфери містобудівної діяльності.

Законопроєкт має забезпечити реалізацію реформи державного регулювання у сфері містобудівної діяльності.

Удосконалюються питання, пов’язані з розробкою проєктної документації на будівництво об’єкта та її експертизою:

• запроваджується перевірка проєктної документації на будівництво об’єкта та відомостей про неї на їх повноту, відповідність формату, логічність та достовірність автоматично програмними засобами Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
• розширюється перелік інформації, яка перевіряється під час експертизи проєктної документації на будівництво об’єкта (наприклад, додатково буде перевірятися відповідність намірів забудови цільовому призначенню земельної ділянки; наявність/відсутність в об’єкта статусу пам’ятки культурної спадщини або щойно виявленого об’єкта культурної спадщини);
• експертні організації, які здійснюватимуть експертизу проєктної документації на будівництво об’єкта, підлягатимуть реєстрації та обов’язковому страхуванню цивільно-правової відповідальності.

Крім того, запроваджується державна реєстрація у сфері містобудівної діяльності:

• права на виконання підготовчих та будівельних робіт,
• зміни у відомостях про таке право, зупинення, поновлення, припинення права на виконання підготовчих та будівельних робіт,
• завершення підготовчих робіт з демонтажу (знесення) об’єкта нерухомого майна (будинку, будівлі, споруди),
• прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

Повноваження у сфері державної реєстрації покладаються на державних реєстраторів у сфері містобудівної діяльності:

1. нотаріусів;
2. посадових осіб виконавчого органу сільської, селищної або міської ради, Київської, Севастопольської міської, районної, районної в містах Києві та Севастополі державної адміністрації, на яких покладено повноваження державного реєстратора речових прав на нерухоме майно;
3. посадових осіб центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань містобудівного контролю – щодо об’єктів, на які поширюється дія Закону України “Про державну таємницю”, а також стосовно реєстраційних дій, щодо яких прийнято рішення за наслідками адміністративного оскарження.

Також встановлюються особливості проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно без участі державного реєстратора. Така державна реєстрація може проводитись лише на підставі:

• заяви про державну реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна, поданої у складі заяви про державну реєстрацію прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, будівництво якого здійснювалось на підставі будівельного паспорта;
• інформації електронної системи про державну реєстрацію завершення підготовчих робіт з демонтажу (знесення) об’єкта нерухомого майна (будинку, будівлі, споруди) – у разі якщо в Державному реєстрі прав та Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва містяться відомості про ідентифікатор закінченого будівництвом об’єкта.