Отказать нельзя признать — PRAVO.UA
прапор_України
2024

Генеральний партнер 2024 року

Видавництво ЮРИДИЧНА ПРАКТИКА
Головна » Выпуск №27 (1071) » Отказать нельзя признать

Отказать нельзя признать

C 2016 года в юридических кругах ведется полемика относительно возможности признания в судебном порядке права собственности за ипотекодержателем на предмет ипотеки.

Наличие разной трактовки обусловлено не совсем однозначной практикой, которая была сформирована Верховным Судом Украины (ВСУ).

ВСУ в одних случаях приходил к выводу о невозможности признания в судебном порядке права собственности на предмет ипотеки за ипотекодержателем, а в других — оставлял без изменений решения судов, которыми право собственности признавалось.

При этом как в первом, так и во втором случае решение принималось по результатам анализа положений Закона «Об ипотеке» (Закон) и статьи 392 Гражданского кодекса Украины, в результате чего ВСУ приходил к одному и тому же выводу — о неправильном применении норм статей 33, 36, 37, 39 Закона.

В 2018 году в этом вопросе была поставлена точка.

Так, в постановлении Большой Палаты Верховного Суда (ВС) от 21 марта 2018 года (дело № 760/14438/15-ц) суд констатировал, что суды не наделены полномочиями обращать взыскание на предмет ипотеки путем признания права собственности на него. ВС указал, что для реализации ипотекодержателем права обратить взыскание на предмет ипотеки путем признания права собственности во внесудебном порядке необходимы только воля и совершение действий со стороны ипотекодержателя.

В то же время определенные, не зависящие от ипотекодержателя обстоятельства могут усложнить процедуру регистрации права собственности на предмет ипотеки.

Например, изменение предмета ипотеки без согласия ипотекодержателя с последующим внесением изменений в госреестр прав на недвижимое имущество способно привести к несоответствию описи зарегистрированного предмета недвижимости заявленным ипотекодержателем правам, что послужит законным основанием для отказа в регистрации права собственности.

Следует отметить, что по большей части недвижимое имущество принималось в собственность банками с целью последующей продажи, для минимизации рисков связанных с проведением публичных торгов.

Вместе с тем Закон предусматривает право ипотекодержателя заявить исковое требование о предоставлении ему права продажи предмета ипотеки от своего имени.

Решение по такому иску существенно ускорит процедуру удовлетворения его требований и, как и право собственности, минимизирует риски, связанные с процедурой продажи имущества на публичных торгах.

 

ДИДЕНКО Юрий — адвокат, старший юрист Юридической группы LCF, г. Киев

Поділитися

Підписуйтесь на «Юридичну практику» в Facebook, Telegram, Linkedin та YouTube.

Баннер_на_сайт_тип_1
YPpicnic600x900
баннер_600_90px_2
2024
tg-10
Legal High School

Зміст

VOX POPULI

Репортаж

Карьерный пост

Акцент

Фастсуд

Государство и юристы

Новости законотворчества

Предлагается унифицировать правила по предоставлению информации о пищевых продуктах

В парламенте зарегистрирован законопроект о повышении штрафа за непристегнутый ремень безопасности

Государство и юристы

16 мгновений ясны

Целевое назначение земли

Воссоединение с землей

Новообразование

Государство и юристы

Новости из-за рубежа

Суд в Австралии оштрафовал Apple за нарушение прав потребителей

Бундестаг ввел ограничения на воссоединение семей мигрантов

Государство и юристы

Новости законотворчества

Акцизный налог для ввезенных в Украину авто может быть изменен

Документы и аналитика

Урегулировать запрос

Не дремлющее ОКУ

Конспект

Брать в план

Новости из Евросуда

Судебная практика

Отказ принять на госслужбу женщину является дискриминацией по половому признаку

Длительное рассмотрение обстоятельств смерти при надлежащей процедуре не нарушает права на жизнь в процессуальном аспекте

ВС согласился с решениями нижестоящих судов по делу о выходе из ООО

Большая Палата ВС признала законным отказ ВСП в предоставлении сканированных копий рекомендаций ВККС

Новости юридических фирм

Частная практика

ЮФ «Антика» стала юридическим советником АсМАП

ЮФ AVELLUM консультировала ЕБРР по вопросам мультивалютного кредита в гривне и евро, предоставленного «Новой почте»

Interlegal сопроводила смену экипажа яхты по праву Острова Гернси

Asters выступает консультантом IFC относительно финансирования холдинга «Астарта»

CMS предоставила юридические консультации компании Scatec Solar в связи со строительством солнечных электростанций в Украине

ЮФ Aequo консультирует KfW относительно предоставления финансирования ООО «ОТП Лизинг»

Отрасли практики

Организация корпоратива

Оборотный комплекс

Лицензионный клич

Сохранная грамота

Защитный свой

Репортаж

Постигать вершины

Вечер перемен

Пас медиа

Спецпроект

Дух покорения вершин. Амбиции или целеустремленность

Судебная практика

Вилами по отводу писано

Дело случая

Водная преграда

Отказать нельзя признать

Тема номера

Данные отложения

Физкультура

Частная практика

Проектная мощность

Фарм-фактор

Поймать волну

Інші новини

PRAVO.UA