Срок действия договора аренды земли начинается после вступления его в силу, то есть после его государственной регистрации, а не с момента его заключения.

Вступление договора в силу — это момент, с которого начинают действовать права и обязанности по договору, то есть когда договор (как основание возникновения правоотношений и письменная форма, в которой зафиксированы условия договора) становится правоотношениями, на возникновение которых было направлено волеизъявление сторон

18 января 2017 года Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гр-ки С. к обществу с ограниченной ответственностью «А» (ООО «А») об истребовании земельного участка из незаконного пользования по заявлению ООО «А» о пересмотре Верховным Судом Украины определения Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 17 августа 2016 года, установила следующее.

В январе 2016 года гр-ка С. обратилась в суд с иском к ООО «А» об истребовании земельного участка из незаконного пользования.

Истица отмечала, что, согласно государственному акту на право собственности на землю № *, она является собственником земельного участка площадью **. 2 января 2011 года гр-ка С. и частное сельскохозяйственное предприятие «Н» (ЧСП «Н»), реорганизованное в дальнейшем в процессе слияния в ООО «А», заключили договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет.

19 июня 2012 года договор аренды зарегистрирован в отделе Госкомзема Кобелякского района Полтавской области.

Ссылаясь на то, что в январе 2016 года срок действия договора закончился, однако на ее просьбы возвратить земельный участок ответчик ответил отказом, истица просила удовлетворить исковые требования.

Решением Кобелякского районного суда Полтавской области от 3 марта 2016 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Полтавской области от 6 апреля 2016 года, исковые требования гр-ки С. удовлетворены. Истребован у ООО «А» из незаконного пользования принадлежащий гр-ке С. на праве собственности земельный участок общей площадью ***, кадастровый № ****, расположенный в административных границах Ольховатского сельского совета Кобелякского района Полтавской области, и передан его собственнику. Решен вопрос о распределении судебных расходов.

Определением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 17 августа 2016 года кассационная жалоба ООО «А» отклонена, судебные решения оставлены без изменений.

В поданном в Верховный Суд Украины заявлении о пересмотре судебных решений ООО «А» просит отменить решение суда кассационной инстанции и направить дело на новое кассационное рассмотрение на предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 355 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины основании неодинакового применения судом (судами) кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, что повлекло принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях, а именно: статей 210, 627, 628, 631 Гражданского кодекса (ГК) Украины, статей 18, 20 Закона Украины «Об аренде земли».

В подтверждение указанных оснований подачи заявления о пересмотре судебных решений ООО «А» ссылается на определения Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 25 апреля, 22 июня, 13 июля, 14 июля, 25 июля (№ 634/597/15ц, № 634/745/15ц), 8 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, проверив изложенные в заявлении доводы, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины считает, что заявление о пересмотре обжалуемого судебного решения подлежит частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 353 ГПК Украины Верховный Суд Украины пересматривает судебные решения по гражданским делам исключительно на основаниях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положения пункта 1 части 1 статьи 355 ГПК Украины, основанием для подачи заявления о пересмотре судебных решений по гражданским делам является неодинаковое применение судом (судами) кассационной инстанции одних и же норм материального права, что повлекло принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях.

При этом под судебными решениями в подобных правоотношениях следует понимать такие решения, где тождественными являются предметы спора, основания иска, содержание исковых требований и установленные фактические обстоятельства, а также имеется одинаковое материально-правовое регулирование спорных отношений.

Согласно статье 360⁴ ГПК Украины, суд удовлетворяет заявление о пересмотре судебных решений и отменяет судебное решение по делу, которое пересматривается на основании, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 355 этого Кодекса, если установит, что судебное решение является незаконным.

В пересматриваемом деле суды установили, что гр-ке С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ** с целевым назначением — для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый № ****, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *.

Согласно договору аренды земельного участка от 2 января 2011 года, гр-ка С. передала в срочное платное пользование ЧСП «Н» (правопреемником которого является ООО «А») земельный участок площадью ** сроком на пять лет.

Пунктом 37 договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами и государственной регистрации.

19 июня 2012 года указанный договор аренды зарегистрирован в отделе Госкомзема Кобелякского района Полтавской области.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований гр-ки С., суд первой инстанции, с выводами которого согласились и суды апелляционной и кассационной инстанций, исходил из того, что срок действия договора аренды земельного участка истек 2 января 2016 года, при этом арендатор не воспользовался своим преимущественным правом возобновления действия договора на новый срок и не направил арендодателю в предусмотренном порядке письменное уведомление. При этом срок действия договора аренды следует исчислять с момента заключения договора, а не с момента его государственной регистрации.

Вместе с тем в определениях Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 25 апреля, 22 июня, 13 июля, 14 июля, 25 июля (№ 634/597/15ц и № 634/745/15ц), 8 сентября 2016 года, предоставленных заявителем в подтверждение неодинакового применения судом кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, содержится вывод о том, что срок действия договора аренды земельного участка следует исчислять с момента его государственной регистрации.

Таким образом, существует неодинаковое применение судом кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, что повлекло принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях.

Решая вопрос об устранении разногласий в применении судом кассационной инстанции указанных норм материального права, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины исходит из следующего.

Частью 1 статьи 638 ГК Украины предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации (часть 1 статьи 210 ГК Украины).

Согласно части 2 статьи 792 ГК Украины, отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Специальным законом, которым регулируются отношения, связанные с арендой земли, является Закон Украины «Об аренде земли».

В соответствии со статьями 18, 20 настоящего Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации, договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Как следует из материалов пересматриваемого дела, в разделе «Срок действия договора» предусмотрено, что земельный участок предоставляется в аренду сроком на пять лет, отсчет срока аренды начинается с момента государственной регистрации этого договора.

Следовательно, срок действия спорного договора аренды земли начинается после вступления его в силу, а не с момента его заключения.

Вступление договора в силу — это момент, с которого начинают действовать права и обязанности по договору, то есть когда договор (как основание возникновения правоотношений и письменная форма, в которой зафиксированы условия договора) становится правоотношениями, на возникновение которых было направлено волеизъявление сторон.

С учетом указанных норм материального права срок действия спорного договора истекает 19 июня 2017 года.

Таким образом, срок действия договора аренды не истек, он является действительным, поэтому отсутствуют основания для истребования земли.

Однако суды первой и апелляционной инстанций на изложенное должного внимания не обратили и необоснованно удовлетворили исковые требования. Указанные нарушения требований закона остались без внимания суда кассационной инстанции.

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины установила, что решения, принятые по делу, которое пересматривается на основании, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 355 ГПК Украины, являются незаконными.

Поскольку неправильное применение судами указанных норм материального права в пересматриваемом деле привело к неправильному разрешению дела, то в соответствии с частями 1 и 2 статьи 360⁴ ГПК Украины принятые по делу судебные решения подлежат отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь пунктами 1 и 4 части 1 статьи 355, пунктом 1 части 1 статьи 360³, частью 1 статьи 360⁴ ГПК Украины, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины постановила:

— заявление общества с ограниченной ответственностью «А» удовлетворить частично;

— определение Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 17 августа 2016 года, определение Апелляционного суда Полтавской области от 6 апреля 2016 года и решение Кобелякского районного суда Полтавской области от 3 марта 2016 года отменить;

— в удовлетворении исковых требований гр-ки С. к ООО «А» об истребовании земельного участка из незаконного пользования отказать.

Постановление Верховного Суда Украины является окончательным и может быть обжаловано только на основании, установленном пунктом 3 части 1 статьи 355 Гражданского процессуального кодекса Украины.

 

(Постановление Верховного Суда Украины от 18 января 2017 года. Дело № 6-2777цс16. Председательствующий — Лященко Н.П. Судьи — Гуменюк В.И., Романюк Я.М., Симоненко В.Н.)