Еженедельная газета «Юридическая практика»
Сегодня 23 ноября 2017 года, 22:39

Генеральный партнер 2017 года

Адвокатское Бюро Гречковского - генеральный партнер газеты Юридическая практика в 2015 году
Еженедельная газета «Юридическая практика»

Документы и аналитика

№ 52 (679) Дипломатическая службаот 28/12/10 (Документы и аналитика)

Ипотечное требование

 

Іванову Івану Івановичу,
вул. Іванова, 5, кв. 10,
м. Київ, 01001

ІПОТЕЧНА ВИМОГА

Дійсним інформуємо про те, що відповідно до пунктів 2.2.5 та 2.2.6 кредитного договору № 003-16/2008, що був укладений між Вами та Публічним акціонерним товариством «Банк Україна») 6 жовтня 2008 року (Кредитний договір), Ви зобов’язалися забезпечити погашення кредиту та сплату відсотків за користування кредитними коштами згідно зі встановленим графіком.

Відповідно до вимог статей 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання мають виконуватися належним чином і в установлений строк. Але Вами грубо порушуються норми чинного законодавства України та умови Кредитного договору.

Станом на 1 жовтня 2010 року загальна Ваша заборгованість перед Публічним акціонерним товариством «Банк Україна» (Банк) становить 432 185,99 доларів США, що у гривневому еквіваленті за курсом НБУ станом на 1 жовтня 2010 року (7,91 грн за 1 дол. США) становить 3 418 591,18 гривень, у тому числі:

— строкова заборгованість за кредитом — 297 470,91 дол. США;

— прострочена заборгованість за кредитом — 27 416,59 дол. США;

— заборгованість за відсотками за період з 21 вересня 2010 року по 30 вересня 2010 року — 1 638,43 дол. США;

— прострочена заборгованість за відсотками за період з 2 березня 2009 року по 1 жовтня 2010 року — 93 873,14 дол. США;

— пеня за простроченими відсотками в період з 2 березня 2009 року по 1 жовтня 2010 року — 11 786,92 дол. США.

Враховуючи систематичне та грубе порушення Вами норм чинного законодавства України та умов Кредитного договору, Банк вимагає в тридцятиденний строк з дня отримання даної вимоги погасити заборгованість за Кредитним договором, що станом на 1 жовтня 2010 року складає 432 185,99 доларів США.

У випадку непогашення заборгованості за Кредитним договором в тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги Банк буде змушений в рахунок погашення зазначеного боргу звернути стягнення на предмет іпотеки (квартира № 4а, що розташована в м. Киє­ві, вул. Хрещатик, 5), який був переданий Вами в іпотеку Банку відповідно до умов іпотечного договору від 6 жовтня 2008 року. Звернення стягнення на предмет іпотеки (квартира № 4а, що розташована в м. Києві, вул. Хрещатик, 5) буде здійснено Банком у спосіб, передбачений статтею 33 Закону України «Про іпотеку» на власний вибір.

Додаток:

засвідчена копія довіреності на представника позивача від 14 вересня 2010 року.

Представник позивача Ющенко І.С.

(за довіреністю від 14 вересня 2010 року)


Комментарий эксперта

Игорь ЮЩЕНКО,
юрист МЮФ Integrites

Неотъемлемой частью внесудебного способа обращения взыскания на предмет ипотеки является ипотечное требование, которое обязательно должно быть отправлено ипотекодателю и должнику (если это не одно и то же лицо).

Согласно части 1 статьи 33 Закона Укра­ины «Об ипотеке», в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства, ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Эта статья предусматривает три варианта обращения взыскания на предмет ипотеки: по решению суда; исполнительная надпись; согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Статья 36 Закона Украины «Об ипотеке» предусматривает, что стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования как на основании отдельного договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, заключенного между ипотекодателем и ипотекодержателем, так и на основании оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя, которые приравниваются к такому договору.

В соответствии с нормами статьи 35 Закона Украины «Об ипотеке», в случае нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора, ипотекодержаель направляет ипотекодателю и должнику, если он является отличным от ипотекодателя, письменное требование об устранении нарушения (ипотечное требование), в котором коротко описывается содержание нарушенного обязательства, требование о выполнении нарушенного обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования.

Если на протяжении установленного срока (не должен быть меньше 30 дней) требование ипотекодержателя остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе начать обращение взыскания на предмет ипотеки способами, о которых упоминалось выше. Аналогичные требования о направлении ипотечного требования со сроком исполнения требования не менее 30 дней предусмотрены статьей 38 Закона Украины «Об ипотеке», а также пунктами 65, 103, 283 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Действующее законодательство содержит требования об обязательности отправки ипотечного требования при внесудебном способе обращения взыскания на предмет ипотеки. Однако на практике ипотекодержатели не всегда отправляют такие требования. Впоследствии это может стать основанием для обжалования действий ипотекодержателя по обращению взыскания на предмет.



Присоединяйтесь к обсуждению!

Автор *
E-mail
Текст *
Осталось
из 2550 символов
* - Поля, обязательные для заполнения.

Какое, на ваш взгляд, главное событие в процессе запуска нового Верховного Суда?

Издание Президентом Украины указа о назначении «верховных» судей

Подписание и опубликование нового процессуального законодательства

Решение Пленума ВС относительно дня начала работы нового Суда

Первое решение Верховного Суда

Все вышеперечисленное

Ничего из перечисленного не считаю главным событием

Ваш собственный вариант ответа или комментарий Вы можете дать по электронной почте voxpopuli@pravo.ua.

"Юридическая практика" в соцсетях

fb youtube fb fb

Заказ юридической литературы

ПОДПИСКА