Для ответа на этот вопрос необходимо описать позицию специалистов Государственной налоговой администрации Украины («Вестник налоговой службы», № 4, 2004 год) относительно объектов приватизации. Ее можно распространить и на договоры купли-продажи в целом.
По мнению ГНАУ, может существовать два подхода к данному вопросу. Прежде всего сама дата заключения договора купли-продажи земельного участка не является событием, влияющим на дату определения налоговых обязательств. Таким образом, если по договору купли-продажи объекта приватизации (вне зависимости от обусловленных сроков компенсации) не состоялись ни передача права собственности, ни оплата, только событие заключения договора не влияет на изменение налоговых обязательств по НДС. Из этого следует, что если передача земельного участка состоялась после 1 января 2004 года и оплата началась тогда же, то НДС на эти платежи должен начисляться и уплачиваться в общем порядке.
Второй подход тоже зависит от факта передачи права собственности объекта приватизации. Если такая передача состоялась до 1 января 2004 года, то на платежи, поступившие после 1 января 2004 года, НДС начисляться не будет.
То есть начисление НДС на платежи после 1 января 2004 года зависит от перехода права собственности. Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (ГК), право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Этому противоречит часть 7 статьи 128 Земельного кодекса Украины (ЗК), которая гласит, что основанием для выдачи государственного акта о праве собственности на землю при договорах купли-продажи земельного участка является документ об оплате. А статья 125 этого же Кодекса указывает, что право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности земельного участка и государственной регистрации этого документа.
Как быть с рассрочкой платежей в данном случае? ЗК в данном случае является специальным по отношению к ГК. Но в то же время он не регулирует многих моментов договора купли-продажи земельного участка, в частности оснований для изменения цены договора. Этим вопросам посвящены несколько статей ГК. Часть 2 статьи 632 ГК гласит: «Изменение цены после заключения договора допускается лишь в случаях и на условиях, установленных договором или законом». НДС включается в цену товара (работы, услуги), о чем говорит абзац 2 пункта 4.3 статьи 4 Закона «О налоге на добавленную стоимость». Поскольку оснований для изменения цены законодательство в данном случае не устанавливает, все зависит от условий договора и согласия сторон. Если в договоре не указано таких оснований и одна из сторон на это не согласна, доначисления НДС не происходит.
© Юридична практика, 1997-2024. Всі права захищені
Кількість адвокатських балів | Вартість |
---|---|
Відеокурс з адвокатської етики | 650 грн |
10 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 2200 грн |
16 адвокатських балів (включаючи 2 бали за курс з адвокатської етики) | 3500 грн |
8 адвокатських балів (без адвокатської етики) | 1800 грн |
Щодо додаткової інформації
Email: [email protected]
Тел. +38 (050) 449-01-09
Пожалуйста, подождите…